Bauernhaus ohne Denkmalschutz aus dem Jahre 1750 mit Keller und Tenne zwischen Tutzing und Weilheim

82405 Wilzhofen, Bauernhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Sonstige Informationen

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen erstmals und im Alleinauftrag die einmalige Gelegenheit ein Bauernhaus aus dem Jahre 1750/1880 ohne Denkmalschutz auf einem ca. 1.211m² umfassenden Grundstück zu erwerben.

Privat mit Gewerbenutzung ist hier über mehrere Einheiten problemlos möglich.

Das Wohnhaus über 3 Etagen verfügt mit Dachgeschoss über ca. 360m² reine Wohnfläche über 12 Zimmer und bietet im Tennenbereich nochmals zusätzliches Ausbaupotential mit weiteren Wohnungen oder Gewerbepotential auf ca. 442m² Nutzfläche. Die Tenne ist mit Rampe befahrbar.

Altuell sind 2 genehmigte Einzelgaragen am Haus vorhanden.

Die moderne Pelletsheizung aus dem Jahr 2018 ist ebenso wie die Fenster bereits erneuert.

Ein Bezug ist ca. 12 Monate nach dem Kaufdatum möglich.

Hofdetails:

Fenster sind 2fachverglast in weiß, teilweise mit Rollos
Gartenpool-Einzelstück kann abgelöst werden
Ofen ist wasserführend mit Heizungsunterstützung
Einbauküche mit Lavasteinplatte und E-Geräten
Küchenboden ost original.italienischer Schieferboden
Außenfassade 2018 saniert
Dachsüdseite saniert 2018
2 Einzelgaragen am Haus
2 Einzelgaragen im Haus
Tenne befahrbar mit Auffahrt
Tenne mit Ausbaureserve ( 2-4 Einheiten )

Mehrgenerationenhaus mit bereits 2-3 Wohneinheiten

privat und gewerblich nutzbar

Der Hof ist energetisch sehr vielseitig und bietet aktuell mehrere Heizungsvarianten.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin für Sie.

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wielenbach, im idyllischen Ortsteil Wilzhofen. Das Bauernhaus liegt ruhig und familienfreundlich.

Wenige Autokilometer von Weilheim und Tutzing mit S-Bahn und Schnellzugverbindung nach München und Garmisch sowie der Bundesstraße 2 perfekt und dennoch absolut ruhig gelegen.

Ammersee und Starnberger See sowie Staffelsee sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Ortsbeschreibung

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren ca. 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland.

Zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge lässt die historische Kreisstadt -welche unlängst als Oberzentrum gekrönt wurde- keinerlei Wünsche offen.

Sie ist Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht zusätzlich mit dem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.

Viele Vereine sowie Sportstätten sind vorhanden. Alle denkbaren Bildungswege werden angeboten und ein eigenes Krankenhaus ist vor Ort. Auch kulturell erfahren Sie in Weilheim ein umfassendes Programm über das ganze Jahr.
An den maßgeblichen Verkehrswegen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungs-funktion übernommen haben.

Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.

Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Mit der Bahn erreichen Sie verkehrsgünstig die bayerische Landeshauptstadt mit seinem Hauptbahnhof in München- im 1/2 Stundentakt in 38 min. erreichbar-,
weiterführende Informationen finden Sie im Detail unter: www.weilheim.de

Sonstiges

Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.

Kontaktdaten

aktuell, Immobiliedesmonats

Objektdaten

  • Objekt ID
    K2147
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    82405 Wilzhofen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    360 m²
  • Grund­stück ca.
    1.211 m²
  • Zimmer
    12
  • Baujahr
    1750
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Abschreibung/Anlage
    Kapitalanlage
  • Balkon/Terrasse
    Garten, Terrasse
  • Böden
    Fliesenboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung
    frei werdend
  • Energieträger
    Holz, Pellets
  • Fenster
    Kunststofffenster
  • Haustyp
    Massivhaus
  • Heizungsart
    Kachelofen, Ofenheizung, Zentralheizung
  • Keller
    voll unterkellert
  • Kommunikation
    DSL-Anschluss
  • Küche
    Speisekammer
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen
    Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Gartenanteil, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz
    Garage, Stellplatz
  • TV
    Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Versorgung
    städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Wellness
    Swimming-Pool
  • Zustand
    Altbau (bis 1945), gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% incl. gesetzl. Mehrwertsteuer, mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gartenanteil
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ voll unterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.10.2022
  • Gültig bis
    28.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1800
  • Primärenergieträger
    Pellets
  • Endenergie­bedarf
    298,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 298,70 kWh/(m²·a)

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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