absolut ruhig gelegene Doppelhaushälfte im beliebten, familienfreundlichen Süden von Weilheim

Sonstige Informationen

Objektbeschreibung:

Die DHH wurde im Jahr 1987 erbaut und hat seitdem bereits eine umfassende Renovierung und Sanierung erfahren. Dies bedeutet, dass sowohl die strukturellen als auch die ästhetischen Aspekte des Hauses modernisiert wurden, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Heizungsanlage, die über einen ausgezeichneten Energiekennwert von "B" verfügt. Dieser hohe Energieeffizienzstandard ist nicht nur umweltfreundlich, sondern trägt auch zu geringeren Heizkosten bei. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2006 und die Immobilie teilweise in Hybridbauweise erbaut, was eine zusätzliche Wärmedämmung und damit einen höheren Wohnkomfort gewährleistet.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine moderne und sehr ansprechend gestaltete Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch optisch ein Highlight darstellt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gemütliche Kochabende mit Familie und Freunden verbringen. Darüber hinaus finden Sie ein modernes, helles Badezimmer in einem eleganten weißen Design vor, das sowohl mit zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen als auch mit ansprechenden Oberflächen ausgestattet ist.

Das gesamte Haus bietet Ihnen großzügige 5 Zimmer, die sich über 3 Etagen erstrecken. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Der zusätzliche Keller bietet Ihnen wertvollen Stauraum, der in einem Haushalt oft unerlässlich ist.

Das Grundstück hat eine ideale Größe von ca. 297 m² und bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien. Besonders hervorzuheben ist der schattige Garten, der sich perfekt für Kinder eignet, um dort zu spielen und die Natur zu genießen. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, sei es beim Grillen, beim Sonnenbaden oder beim Verweilen mit Freunden und Familie.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage sowie ein Geräteschuppen, welcher zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder andere Utensilien bietet. Ein PKW-Stellplatz sorgt dafür, dass Sie und Ihre Gäste bequem parken können.

Die Garage zu € 30.000,- mit Stellplatz ergeben mit dem Hauskaufpreis mit Grundstück zu € 689.000,- gesamt € 719.000,- Verkaufspreis.

Wenn Sie Interesse an dieser attraktiven Immobilie haben, freuen wir uns, einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin für Sie zu vereinbaren.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause!

Lage:

Die ansprechende Doppelhaushälfte liegt absolut ruhig am Ende einer Sackgasse im familienfreundlichen Wohngebiet im Süden Weilheims.

Ortsbeschreibung

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren ca. 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland.

Zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge lässt die historische Kreisstadt -welche unlängst als Oberzentrum gekrönt wurde- keinerlei Wünsche offen.

Sie ist Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht zusätzlich mit dem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.

Viele Vereine sowie Sportstätten sind vorhanden. Alle denkbaren Bildungswege werden angeboten und ein eigenes Krankenhaus ist vor Ort. Auch kulturell erfahren Sie in Weilheim ein umfassendes Programm über das ganze Jahr.
An den maßgeblichen Verkehrswegen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungs-funktion übernommen haben.

Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.

Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Mit der Bahn erreichen Sie verkehrsgünstig die bayerische Landeshauptstadt mit seinem Hauptbahnhof in München- im 1/2 Stundentakt in 38 min. erreichbar-,
weiterführende Informationen finden Sie im Detail unter: www.weilheim.de

Sonstiges

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