Einfamilienhaus mit Büroeinheit oder Einliegerwohnung in Split-Level-Bauweise in Hohenpeißenberg

Sonstige Informationen

Objektbeschreibung:

Die Landhausvilla der Extraklasse ist im Jahre 1990 über 3 Etagen mit ca. 404m² Wohn- Nutzfläche auf einem ca. 824m² umfassenden, parkähnlichen Westgrundstück erbaut. Das weiße Split Level-Gebäude verfügt über viele weitere Ebenen und ist ein wahrer Blickfang.

Ausgewählte Materialien sind von heimischen Handwerkern in Perfektion verbaut worden: von innen- als auch von außen ein wahrer Blickfang und echtes Schatzkästchen.

Aufgeteilt ist das Immobilienangebot mit möglicher Einlieger- oder Büronutzung wie folgt:

1) Die Einliegerwohnung umfasst ca. 123,85m² Wohnfläche
über 2 Etagen mit einem sep. Eingang ins Haus.

2) Das Haupthaus verfügt über ca. 203,29m² Wohnfläche
auf 3 Etagen mit Zugang zum Garten.

3) Gemeinsam befinden sich noch weitere ca. 77,07m² Nutzfläche
für beide oben genannten Flächen im Kaufangebot

Somit stehen Ihnen gesamt ca. 404,21m² Wohn- und Nutzfläche
zur freien Verfügung.

Eine Büronutzung der in Punkt 1 genannten, praktischen Einliegerwohnung über 2 Etagen ist ebenfalls möglich.

Im Untergeschoss befindet sich aktuell ein ca. 50m² umfassender Raum, nicht ausgebauter Raum, welcher sehr vielfältig genutzt oder seiner ursprünglichen Bestimmung als Schwimm- und Tauchbecken dienen kann. Dieser ist in Punkt 2 bereits einkalkuliert.

Zu Punkt 3 kann die gemeinsame Nutzfläche entsprechend der Wünsche und Vorstellungen variabel unter den Einheiten verteilt werden.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie ein überdachter Carport und weiterer Außen-stellplatz in der Hofzufahrt.

Das Grundstück verfügt über eine gemeindliche Zufahrt und wird im Winter geräumt. Die Straße ist eine reine, sehr ruhige Anliegerstraße.

Die Immobilie wird zu € 998.000,- mit 2 Garagenstellplätzen und Carport zu
€ 50.000,- in Summe gesamt € 1.049.000,- angeboten.

Gerne vereinbaren wir für Sie einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin an der einmaligen Immobilie, welcher sich definitiv sehr lohnt.

Lage:

Absolut ruhig, am Ende einer Anliegerstraße gelegen.

Ortsbeschreibung

Hohenpeißenberg: Luftkurort

mit seiner überwältigenden Rundumsicht vom Berg aus, mit seiner berühmten Wallfahrtskirche, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 4000 Einwohnern, welche auf 750 m NN wohnen.

Der Bahnhof und der Busverkehr verbinden den Ort mit Weilheim (ca. 16 km) und Schongau (ca. 11km). Für jeden Bedarf des täglichen Lebens ist vor Ort gesorgt, Schule, Kindergarten, Kirche und Gaststätte und Sportmöglichkeiten vereinfachen das Leben. Tennis, Reiten, Radl- und Langlaufen - alles ist möglich! Großeinkäufe und weiterführende Schulen sind schon in Peißenberg und Peiting (mit Bus oder Bahn) in wenigen Autominuten erreichbar.

Hohenpeißenberg liegt mitten im sogenannten 'Pfaffenwinkel' mit seinen berühmten Klöstern und ist von Weilheim oder Schongau leicht über die neuen Umgehungsstraßen - oder mit Bahn und Bus zu erreichen.

Durch die bereits erbaute Umgehungsstraße von Hohenpeißenberg ist Ihr neuer Wohnort noch ruhiger und familienfreundlicher.

mehr Informationen erhalten Sie unter Hohenpeißenberg: www.hohenpeissenberg.de

Sonstiges

Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.