rustikales 1- oder 2 Familienhaus in ruhiger Lage von Weilheim-Süd

82362 Weilheim in Oberbayern, Einfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Sonstige Informationen

Objektbeschreibung:

Das rustikale Einfamilienhaus ist ideal für die junge Familie geeignet.

Auf einem ca. 441m² großen Südgrundstück in reiner Ziegelbauweise im Jahr 1981 erstellt worden, bietet das Haus mit seinen 5 Zimmern viel Platz für die Großfamilie oder dient als Mehrgenerationenhaus.

Die Immobilie kann als Einfamilienhaus mit ca. 167,62 m² Wohnfläche genutzt oder als Kapitalanlage als Zweifamilienhaus mit ca. 88,13m² im Erdgeschoss und ca. 79,49m² im Dachgeschoss, jeweils Wohnfläche, vermietet werden.

Das Haus selbst ist renovierungs- und sanierungsbedürftig mit einer guten Grundsubstanz.

Zu renovieren sind neben dem alten Holzzaun im Garten, auch der Holzbalkon sowie die Schirmbretter am Dach.

Die moderne Gastherme ist bereits erneuert und aus dem Jahr 2013.

Die Fenster sind mit Rollos versehen und 2fachverglast aus Holz.

In der Küche steht ein Holzofen ( Wamsler ) und ein uriger Kachelofen ist im Wohnzimmer vorhanden und wird über den Flur beheizt.

Der große Keller mit 2 Kellerräumen sowie Heiz- und Waschraum bietet weitere ca. 85,20m² Nutzfläche.

In der Garage mit ca. 24,85m² sowie dem Geräteschuppen zu weiteren ca. 6,28m² sind ausreichend Stell- und Lagerflächen vorhanden.

Insgesamt bietet das große Haus über 3 Etagen ca. 116,33m² Nutzfläche und mit den 167,62m² Wohnfläche stolze 283,95 m² Wohn- und Nutzfläche.

Die Immobilie ist nicht mehr bewohnt und kann jederzeit gerne über uns in einem persönlichen Einzelbesichtigungstermin besichtigt werden.

Lage:

Im beliebten Süden von Weilheim nahe den Schulen und dem Hallenbad gelegen. Ein Edeka sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof von Weilheim in ca. 10 Fußminuten mit Schnellzug nach München ( 35 Minuten nach Pasing ).

Ortsbeschreibung

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren ca. 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland.

Zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge lässt die historische Kreisstadt -welche unlängst als Oberzentrum gekrönt wurde- keinerlei Wünsche offen.

Sie ist Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht zusätzlich mit dem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.

Viele Vereine sowie Sportstätten sind vorhanden. Alle denkbaren Bildungswege werden angeboten und ein eigenes Krankenhaus ist vor Ort. Auch kulturell erfahren Sie in Weilheim ein umfassendes Programm über das ganze Jahr.
An den maßgeblichen Verkehrswegen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungs-funktion übernommen haben.

Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.

Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Mit der Bahn erreichen Sie verkehrsgünstig die bayerische Landeshauptstadt mit seinem Hauptbahnhof in München- im 1/2 Stundentakt in 38 min. erreichbar-,
weiterführende Informationen finden Sie im Detail unter: www.weilheim.de

Sonstiges

Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.

Kontaktdaten

aktuell

Objektdaten

  • Objekt ID
    K2159
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82362 Weilheim in Oberbayern
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    167,62 m²
  • Grund­stück ca.
    441 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1981
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Ausblick
    Fernblick
  • Balkon/Terrasse
    Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden
    Fliesenboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung
    frei
  • Energieträger
    Gas
  • Fenster
    Holzfenster
  • Haustyp
    Massivhaus
  • Heizungsart
    Kachelofen, Zentralheizung
  • Keller
    voll unterkellert
  • Kommunikation
    DSL-Anschluss
  • Küche
    offene Küche
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen
    Abstellraum, Dach ausgebaut, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz
    Garage, Stellplatz
  • TV
    Kabelanschluss
  • Versorgung
    städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand
    renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    2,38% incl. gesetzl. Mehrwertsteuer, mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bad mit Wanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Kelleranteil
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.04.2022
  • Gültig bis
    16.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    172,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 172,00 kWh/(m²·a)

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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