Niedrigenergie-Einfamilienhaus in Weilheim-West für die Familie

Sonstige Informationen

Objektbeschreibung:

Das ansprechende Einfamilienwohnhaus mit seinen 4 Zimmern überzeugt in massiver Holzständerbauweise durch eine sehr großzügige Raumaufteilung mit seinen ca. 183,55m² reiner Wohn- und Nutzfläche ( ohne Balkon und Terrassenflächen ) über 3 Etagen und dem schönen, familienfreundlichen Garten.

Die hochwertige und zeitgemäße 9,00KW Photovoltaikanlage mit 5KW Stromspeicher sind auf dem Hausdach bereits installiert und in Betrieb.

Gebaut auf ca. 374m² Grundstücksfläche mit Carport sowie E-Ladesäule, ist das genügsame Haus sowohl im Heizungs- als auch im Energieverbauch Vorreiter aus dem Baujahr 2005. Die reine Wohnfläche im Haus beträgt ca. 121,28 m² aufgeteilt über 5 Zimmer in 2 Etagen. Die Immobilie ist voll unterkellert.

Zimmeraufstellung:

Erdgeschoss:
Das sehr große Wohnzimmer mit Essbereich und heller Küche bietet stolze ca. 54,69m² Wohnfläche mit Ofenanschluss oder Kachelofen. Die praktische Speis im Anschluss bietet weitere ca. 3,41m² Wohnfläche als Stauraum. Gäste-WC mit ca. 2,5 Wohnfläche und ein geräumiger Flur zu ca. 10,32m² Wfl. runden den großzügigen Eindruck im Erdgeschoss gebührend ab.

Obergeschoss:
Der geräumige Flur mit der bisherigen Galerie, jetzt Kinderzimmer 2, bieten ca. 9,96m² Wohnfläche. Das Elternschlafzimmer mit weiteren ca. 14,81m² Wfl. mit Balkon und direkten Zugang zu dem schönen Bad umfasst nochmals ca. 12,56m² Wohnfläche. Das Kinderzimmer zu ca. 10,40m² Wohnfläche mit Balkonzugang ca. 4,84m² Wohnfläche ( nicht angesetzt ) ist nach Süden hin ausgerichtet.

Keller:
2 große Kellerräume, auch als Hobbyraum oder Büro nutzbar sowie ein Hauswirtschaftsraum zu gesamt 62,27m² Nutzfläche.

Detailbeschreibung:

Baujahr 2005
gesunde Holzständerbauweise
EG + DG gem. Wohnflächenberechnung 122m²(ohne Terrasse und Balkon)
UG 62m² gem. Wohnflächenberechnung
Terrasse ca. 12m²
Balkon ca. 7m²
PV Anlage 9kw + 5kw Speicher
Wallbox
1 Carport 6 x 6 Meter, massiv
Grundstück 375m²
Schuppen und Anbauten als Lagerfläche
Gäste-WC mit Fenster
Schwedenofen
Wasserenthärtungsanlage
Außenmarkise an der Terrasse

Im Vorgarten befinden sich neben dem großen Carport auch ein Gartenhaus sowie ein praktisches Mülltonnenhaus direkt am Gartentor. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle der Stadtbuslinie Weilheim.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé per E-Mail zu und vereinbaren sehr gerne einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin für Sie vor Ort am schönen Eigenheim.

Lage:

Absolut ruhig und unweit der Ammer mit sehr hohen Freizeitwert und dennoch schnell in der Innenstadt und fußnah zum Bahnhof gelegen.

Ortsbeschreibung

Die Kreisstadt Weilheim mit ihrer historischen Altstadt bildet ein eigenständiges Zentrum, verkehrsgünstig zwischen der bayerischen Landeshauptstadt (ca.50km) -der Hbf München- ist im 1/2 Stundentakt in 38 min. erreichbar-, den Seen und den Bergen gelegen. Die Infrastruktur ist komplett, der Erholungswert hoch. Weiterführende Informationen finden Sie im Detail unter www.weilheim.de

Sonstiges

Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.