freistehendes Einfamilienhaus mit Einzelgarage im Nießbrauch an der Weilheim-Au

82362 Weilheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir dürfen Ihnen erstmals im Alleinauftrag dieses charmante Einfamilienhaus mit Einzelgarage, 2 Bädern sowie Gartenhaus zum Kauf anbieten. Das im Jahr 2006 erstellte Objekt verfügt über 6-7 Zimmer auf 2 Etagen mit ca. 135m² Wohnfläche. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Das schöne, fast quadratische geschnittene Grundstück ist pflegeleicht angelegt und mit ca. 569m² Grundstücksfläche ansprechend groß. Eine moderne Gasheizung ist vorhanden und der Energiekennwert beträgt nach Bedarf nur 60,5 kWh/(m²*) für Gas mit dem Baujahr 2006. Die Immobilie wird im Nießbrauch verkauft. Die Eigentümerin möchte weiterhin die Immobilie nutzen und es wird daher vom Notar ein entsprechendes Nießbrauchrecht im Grundbuch bei Kauf eingetragen. Eine monatliche Erbpacht ist nicht zu entrichten. Das Nießbrauchrecht ist zu ca. 8,5 Jahren ausgelegt und im angegebenen Kaufpreis bereits einkalkuliert. Berechnet auf ca. 8,5 Jahre zu monatlich ca. EUR 1.565,- ergibt dies einen Nachlass vom Ursprungspreis zu ca. EUR 160.000,- Selbstverständlich werden alle Wartungsarbeiten wie Handwerkerrechnungen etc. und die laufenden Hausneben- und Verbrauchskosten weiterhin von der Verkäuferin getragen. Ein faires und durchaus interessantes Angebot sich Ihre Traumimmobilie vorab für die Familie zu günstigen Kreditzinsen bei der Bank für die Zukunft zu sichern.

Zur Hausausstattung:
Einzelgarage mit Überdachung zum Haus
moderne Gastherme Bj. 2006
gemauertes Treppenhaus mit hellen Marmor belegt
3 fachverglaste Kunststofffenster in weiß mit Rollos
2 Bäder mit Dusche und Wanne sowie Fenster
ansprechender Fliesenboden 30x30 in den Fluren
Teppichboden in allen Schlafzimmern
Süd-Dach für Solar und Photovoitaik geeignet
Dachgeschoss mit Ausbaureserve vorhanden
Wintergartenanbau möglich ( ggf. je nach Größe genehmigungspflichtig )
pflegeleichter Garten mit Rasen
Holz-Gartenhaus vorhanden
gepflasterter Vorgarten mit Hecke
sonnige Südterrasse mit Markise
ggf weiteres Baurecht für Garage, Carport, Gartenhaus...
Die von einem ortsansässigen Bauträger in Massivbauweise erstellte Immobilie wird nur zu privaten Wohnzwecken genutzt und teilt sich aktuell auf wie folgt: Sie betreten die bezaubernde Immobilie durch eine überdachte Eingangstüre und gelangen in den geräumigen Hausflur zu ca. 10,20m² Wohnfläche. Alle Räume der Immobilie sind somit ohne Durchgangszimmer erreichbar. So die ca. 8,60m² große Küche mit Fenster zum Hauseingang und Schiebetüre zum Wohnzimmer. Das helle Wohnzimmer ist nach Süd-Osten ausgerichtet mit Terrassenzugang zum Garten und verfügt über ca. 26,15m² Wohnfläche. Angrenzend befindet sich bereits ein Erdgeschossschlafzimmer mit Terrassenzugang zu ca. 12,65m² Wohnfläche und der aktuelle Büroraum zu ca. 7,30m² Wohnfläche, welcher ggf. als Ankleide genutzt werden kann. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das schöne, moderne Bad zu ca. 9,10m² Wohnfläche. Somit stehen im gesamten Erdgeschoss ca. 74m² Wohnfläche zur Nutzung bereit. Über das zeitlose, gemauerte Treppenhaus mit massiven Marmorplatten belegt, gelangen Sie in das helle Obergeschoss des Hauses mit 3 möglichen Kinderzimmern. Der Obergeschossflur verbindet auch hier alle Räume ohne Durchgangzimmer miteinander. Der Flur umfasst ca. 5,70m² Wohnfläche. Ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer zu ca. 25,90m² nach Süd-Osten kann jederzeit noch zusätzlich in 2 Schlafzimmer aufgeteilt werden.
Der kleine Abstellraum umfasst ca. 6,80m² und kann als weiteres Büro je nach Ihren Wünschen genutzt werden. Ein 3tes Schlafzimmer mit ca. 15,20m² nach Westen ist ebenso vorhanden wie ein zweites Bad mit ca. 7,33m² mit Dusche, Wanne sowie Waschbecken und Fenster. Gesamt stehen im OG ca. 60,93 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Obergeschossflur befindet sich eine Klapptreppe in das gedämmte aber sonst noch unausgebaute Dachgeschoss mit 2 Fenstern.

Sonstige Informationen

Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.

Lage

In der beliebten Weilheimer Au im grünen Wohnumfeld gelegen nahe dem EDEKA-Markt sowie den Schulen und der Innenstadt sowie der Ammer mit den schönen Rad- und Fußwegen
Die Kreisstadt Weilheim mit ihrer historischen Altstadt bildet ein eigenständiges Zentrum, verkehrsgünstig zwischen der bayerischen Landeshauptstadt (ca.50km) -der Hbf München- ist im 1/2 Stundentakt in 38 min. erreichbar-, den Seen und den Bergen gelegen. Die Infrastruktur ist komplett, der Erholungswert hoch. Weiterführende Informationen finden Sie im Detail unter www.weilheim.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus