NEUER PREIS: Mehrgenerationenhaus im Klosterdorf Polling bei Weilheim

Sonstige Informationen

Objektbeschreibung:

Ansprechendes Mehrgenerationenhaus mit 3 möglichen Wohneinheiten
auf einem großen, sonnigen Südgrundstück mit Doppelgarage:

Die im Jahre 1996 erstellte Immobilie ist auf einem ca. 966m² umfassenden Südgrundstück in ausgesprochen hochwertiger Bauweise erstellt worden.
Die ca. 246 Quadratmeter umfassende Wohnfläche ist über 4 Etagen aufgeteilt und das Haus verfügt über weitere ca. 142 Quadratmeter Nutzfläche im Keller.

Balkonflächen sind zu 1/2 berücksichtigt und Terrassenflächen nicht einkalkuliert wie folgt:

Wohnung 1 im EG und 1. OG umfasst ca. 153m² Wohnflache
Wohnung 2 im 1. OG umfasst ca. 93m² Wohnfläche
Einliegerwohnung im UG umfasst ca. 40m² Nutzfläche
Dachgeschosswohnung ist noch nicht ausgebaut jedoch ca. 87,00m² + Gallerie ca. 10m² Grundfläche.

Das gepflegte Haus verfügt über eine Solarthermie- und Photovoltaikanlage aus dem Baujahr 2005 sowie moderne Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Kachelofen noch ein weiterer Kaminofen und im OG ein Schwedenofen.

Es sind zwei gepflegte Küchen mit E-Geräten verbaut.

Im Dachgeschoss besteht noch Ausbaureserve, ebenso im Keller.

Eine Doppelgarage befindet sich durch eine praktische Verbindungstüre vom allgemeinen Treppenhausgang erreichbar. Der Garten verfügt über 2 gepflasterte Sitzbereiche.

Eine Grundwasserpumpe ist vorhanden, die Pumpe selbst muß jedoch noch neu gewartet und instandgesetzt werden.

Im Haus sind viele liebevolle Details wie Vollholztüren mit Vollholzrahmen, FBHZ, edle Fliesen und Terracottaböden vorhanden. Einige Holzanbauteile an der westlichen Hausseite müssen neu gestrichen und ggf. ersetzt werden.

Es besteht kein weiterer Renovierungs- oder Sanierungsstau am kompletten Haus, der Garage oder im gepflegten Garten.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, hellen Räume wie Masterbad und Wohn-Esszimmer mit Küche etc.

Hausdetails:

Massive Ziegelbauweise, auch Innenwände
2 Treppenhäuser vom UG bis 1. OG bzw. DG
variabler Grundriss innerhalb vom Haus möglich
hochwertige Bodenbeläge wie Terracottafliesen und Parkettboden
Holzfenster mit 2fachverglasung, Rollos und Fensterläden
Innen jeweils Vollholztüren mit Vollholzrahmen
zwei Einbauküchen mit allen E-Geräten inkludiert
3 Ofenstellen mit Eckkachelofen, Schwedenofen und verglaster Feuerstelle
moderne Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern
Solar und Photovoitaikanlage aus 2005
hochwertige Kellerräume mit Parkettboden und
große Doppelgarage mit E-Anschlußmöglichkeit, Aussenstellplätze
2 Aussensitzplätze mit Klosterblick nach Süden und Westen
gepflegter Süd-Westgarten mit Rosenbeet
Gartenhaus mit Rasenmähroboter etc.
voll unterkellert, auch unter der Doppelgarage

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin für Sie an der wunderschönen Immobilie.

Lage:

Absolut ruhig am Ortsrand gelegen

Ortsbeschreibung

Inmitten des Pfaffenwinkels gelegen, verfügt das Klosterdorf Polling mit ca. 3.400 Einwohnern über zahlreiche historische Sehenswürdigleiten (Kloster Heilig Kreuz, Stiftskirche St. Salvator, u.v.m.). Die Lage, etwa auf der Hälfte der Strecke entlang der alten "Olympiastraße", der B2 von München nach Garmisch- Partenkirchen, 4 km südlich der Kreisstadt Weilheim, bietet vielfältige Möglichkeiten. So lässt sich in etwa einer Stunde Fahrt sowohl München, als auch die Zugspitze erreichen. Ein hoher "Freizeitwert" ist ebenso gegeben, wie das attraktive Arbeitsumfeld des Oberlandes. Ein Supermarkt mit Bäckerei befindet sich in der Ortsmitte. Die Kinder und Jugendlichen haben mit zwei Kindergärten, einer Grundschule, zahlreichen Vereinen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe (Realschulen und Gymnasium in Weilheim und Peißenberg) beste Voraussetzungen für eine gesunde, naturnahe Entwicklung. Die nahe gelegene Kreisstadt Weilheim kann über den bekannten "Prälatenweg" ( Radlweg ) bequem abseits der Strasse erreicht werden.

Sonstiges

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