großes Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und Einliegerwohnung im Klosterdorf Polling bei Weilheim

82398 Polling, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Sonstige Informationen

Objektbeschreibung:

Ansprechendes Mehrgenerationenhaus mit 3 möglichen Wohneinheiten
auf einem großen, sonnigen Südgrundstück mit Doppelgarage:

Die im Jahre 1996 erstellte Immobilie ist auf einem ca. 966m² umfassenden Südgrundstück in ausgesprochen hochwertiger Bauweise erstellt worden.
Die ca. 246 Quadratmeter umfassende Wohnfläche ist über 4 Etagen aufgeteilt und das Haus verfügt über weitere ca. 142 Quadratmeter Nutzfläche im Keller.

Balkonflächen sind zu 1/2 berücksichtigt und Terrassenflächen nicht einkalkuliert wie folgt:

Wohnung 1 im EG und 1. OG umfasst ca. 153m² Wohnflache
Wohnung 2 im 1. OG umfasst ca. 93m² Wohnfläche
Einliegerwohnung im UG umfasst ca. 40m² Nutzfläche
Dachgeschosswohnung ist noch nicht ausgebaut jedoch ca. 87,00m² + Gallerie ca. 10m² Grundfläche.

Das gepflegte Haus verfügt über eine Solarthermie- und Photovoltaikanlage aus dem Baujahr 2005 sowie moderne Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Kachelofen noch ein weiterer Kaminofen und im OG ein Schwedenofen.

Es sind zwei gepflegte Küchen mit E-Geräten verbaut.

Im Dachgeschoss besteht noch Ausbaureserve, ebenso im Keller.

Eine Doppelgarage befindet sich durch eine praktische Verbindungstüre vom allgemeinen Treppenhausgang erreichbar. Der Garten verfügt über 2 gepflasterte Sitzbereiche.

Eine Grundwasserpumpe ist vorhanden, die Pumpe selbst muß jedoch noch neu gewartet und instandgesetzt werden.

Im Haus sind viele liebevolle Details wie Vollholztüren mit Vollholzrahmen, FBHZ, edle Fliesen und Terracottaböden vorhanden. Einige Holzanbauteile an der westlichen Hausseite müssen neu gestrichen und ggf. ersetzt werden.

Es besteht kein weiterer Renovierungs- oder Sanierungsstau am kompletten Haus, der Garage oder im gepflegten Garten.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, hellen Räume wie Masterbad und Wohn-Esszimmer mit Küche etc.

Hausdetails:

Massive Ziegelbauweise, auch Innenwände
2 Treppenhäuser vom UG bis 1. OG bzw. DG
variabler Grundriss innerhalb vom Haus möglich
hochwertige Bodenbeläge wie Terracottafliesen und Parkettboden
Holzfenster mit 2fachverglasung, Rollos und Fensterläden
Innen jeweils Vollholztüren mit Vollholzrahmen
zwei Einbauküchen mit allen E-Geräten inkludiert
3 Ofenstellen mit Eckkachelofen, Schwedenofen und verglaster Feuerstelle
moderne Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern
Solar und Photovoitaikanlage aus 2005
hochwertige Kellerräume mit Parkettboden und
große Doppelgarage mit E-Anschlußmöglichkeit, Aussenstellplätze
2 Aussensitzplätze mit Klosterblick nach Süden und Westen
gepflegter Süd-Westgarten mit Rosenbeet
Gartenhaus mit Rasenmähroboter etc.
voll unterkellert, auch unter der Doppelgarage

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin für Sie an der wunderschönen Immobilie.

Lage:

Absolut ruhig am Ortsrand gelegen

Ortsbeschreibung

Inmitten des Pfaffenwinkels gelegen, verfügt das Klosterdorf Polling mit ca. 3.400 Einwohnern über zahlreiche historische Sehenswürdigleiten (Kloster Heilig Kreuz, Stiftskirche St. Salvator, u.v.m.). Die Lage, etwa auf der Hälfte der Strecke entlang der alten "Olympiastraße", der B2 von München nach Garmisch- Partenkirchen, 4 km südlich der Kreisstadt Weilheim, bietet vielfältige Möglichkeiten. So lässt sich in etwa einer Stunde Fahrt sowohl München, als auch die Zugspitze erreichen. Ein hoher "Freizeitwert" ist ebenso gegeben, wie das attraktive Arbeitsumfeld des Oberlandes. Ein Supermarkt mit Bäckerei befindet sich in der Ortsmitte. Die Kinder und Jugendlichen haben mit zwei Kindergärten, einer Grundschule, zahlreichen Vereinen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe (Realschulen und Gymnasium in Weilheim und Peißenberg) beste Voraussetzungen für eine gesunde, naturnahe Entwicklung. Die nahe gelegene Kreisstadt Weilheim kann über den bekannten "Prälatenweg" ( Radlweg ) bequem abseits der Strasse erreicht werden.

Sonstiges

Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.

Kontaktdaten

aktuell

Objektdaten

  • Objekt ID
    K2149
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    82398 Polling
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    246,49 m²
  • Grund­stück ca.
    966 m²
  • Zimmer
    8
  • Baujahr
    1996
  • Verfügbar ab
    frei, nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Ausblick
    Berge, Fernblick
  • Balkon/Terrasse
    Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden
    Fliesenboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung
    frei
  • Energieträger
    Holz, Öl, Solar
  • Fenster
    Holzfenster
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung
  • Keller
    Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Kommunikation
    DSL-Anschluss
  • Küche
    Einbauküche
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen
    Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Dach ausbaufähig, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz
    Garage, Stellplatz
  • TV
    Kabelanschluss
  • Versorgung
    eigene Stromversorgung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand
    gehoben, gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% incl. gesetzl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    1.875.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bad mit Wanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse
  • ✓ voll unterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.07.2032
  • Gültig bis
    17.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    135,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 135,80 kWh/(m²·a)

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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