2-Familienhaus mit Einliegerwohnung sowie Doppelgarage am Stadtpark in Weilheim

82362 Weilheim in Oberbayern, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Sonstige Informationen

Objektbeschreibung:

Wir freuen uns Ihnen die seltene Gelegenheit zum Kauf eines Zweifamilienhauses mit Einliegerwohnung ( Dreiparteienhaus ) anbieten zu dürfen. Die ausgesprochen charmante und charakteristische Immobilie besticht durch die gute Lage direkt am Stadtpark und die Nähe zum Bahnhof in absolut ruhiger Wohnlage.

Erstellt wurde die Immobilie mit 3 Einheiten auf einem ca. 481m² großen Grundstück (ein angrenzender Bauplatz mit weiteren ca. 277m² Grund für den Bau eines weiteren Hauses per Vorbescheid kann zu EUR 395.000,- optional dazu erworben werden). Zum Hausangebot selbst:

Aufgeteilt über 4 Etagen bietet das Haus gesamt ca. 174 m² Wohnfläche und ca. 79 m² Nutzfläche wie folgt:

Wohnung 1, im 1. Obergeschoss:

ca. 77,78 m² Wohnfläche mit Balkon und Terrasse, Keller, Garage, Nutzfläche ca. 51,65 m²

Wohnung 2, im 2. Obergeschoss:

ca. 56,44 m² Wohnfläche mit Balkon, Keller, Garage, Nutzfläche ca. 27,98 m²

Wohnung 3, im Dachgeschoss:

ca. 39,93 m² Wohnfläche mit Speicher, Stellplatz
Die Immobilie ist im Jahre 1938/1962 sehr solide erstellt worden und fortlaufend renoviert und saniert wie folgt:

- Dachsanierung in 1998 von der Fima Ludwig & Plonner mit umfangreicher Dachdämmung
- Heizungssanierung in 1994 mit moderne Viessmannheizung mit Gas
- Fenstersanierung in 2005 mit hochwertigen Kunststoff-Alufenstern, 2fachverglast

Das Haus ist bereits komplett frei und kann jederzeit als Kapitalanlage zum gewünschten Mietzins vermietet oder selbst als Familienwohnsitz genutzt werden.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und stehen jederzeit gerne für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin zu Ihrer Verfügung.

Ortsbeschreibung

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren ca. 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland.

Zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge lässt die historische Kreisstadt -welche unlängst als Oberzentrum gekrönt wurde- keinerlei Wünsche offen.

Sie ist Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht zusätzlich mit dem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.

Viele Vereine sowie Sportstätten sind vorhanden. Alle denkbaren Bildungswege werden angeboten und ein eigenes Krankenhaus ist vor Ort. Auch kulturell erfahren Sie in Weilheim ein umfassendes Programm über das ganze Jahr.
An den maßgeblichen Verkehrswegen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungs-funktion übernommen haben.

Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.

Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Mit der Bahn erreichen Sie verkehrsgünstig die bayerische Landeshauptstadt mit seinem Hauptbahnhof in München- im 1/2 Stundentakt in 38 min. erreichbar-,
weiterführende Informationen finden Sie im Detail unter: www.weilheim.de

Sonstiges

Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.

Kontaktdaten

aktuell

Objektdaten

  • Objekt ID
    K2131
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    82362 Weilheim in Oberbayern
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    174,15 m²
  • Grund­stück ca.
    481 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1962
  • Verfügbar ab
    frei, nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Ausblick
    Berge, Fernblick
  • Balkon/Terrasse
    Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden
    Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung
    frei
  • Energieträger
    Gas
  • Fenster
    Kunststofffenster
  • Haustyp
    Massivhaus
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Keller
    voll unterkellert
  • Kommunikation
    DSL-Anschluss
  • Küche
    Einbauküche
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen
    Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz
    Garage, Stellplatz
  • TV
    Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Versorgung
    städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand
    Altbau (bis 1945), gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% incl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bad mit Wanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse
  • ✓ voll unterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.06.2021
  • Gültig bis
    14.06.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    236,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 236,00 kWh/(m²·a)

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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