familienfreundliches 6 Zi.-Reiheneckhaus in beliebter Wohnlage mit Schwimmbad und Tiefgaragenstellplatz in WM

82362 Weilheim in Oberbayern, Reihenendhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Sonstige Informationen

Objektbeschreibung:

Gerne bieten wir Ihnen im Kundenauftrag ein sehr familienfreundliches 6 Zimmer Reiheneckhaus zum Kauf in einer der beliebten Wohngegend im Süden von Weilheim zum Kauf an. Das sehr gepflegte Haus ist im Jahr 2003 in gesunder Ziegelbauweise auf einem ca. 241m² großen Südgrundstück errichtet worden.
Das ca. 210m² Wohn- und Nutzfläche umfassende Haus mit 5 Schlafzimmern verfügt über 2 Vollgeschosse + hochwertig ausgebauten Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Der Keller umfasst ca. 55m² Nutzfläche und ist komplett gefliest mit Hobbyraum. Im Haus befinden sich 2 Bäder und ein Gäste-WC. Die ca. 30m² große Südterrasse ist nicht mit in der Wohnfläche einberechnet. Im Garten befindet sich ein neuer Pool, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Die Immobilie steht ab September 2023 zum Einzug bereit.

Detailauszug:

5 Schlafzimmer
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Deckenhöhe 2,40 Meter
Einbauküche mit E-Geräten
Kaminanschluss im Wohnzimmer
Sonnenkollektoren für Warmwasser
Südgarten mit Stahlwandpool ( neu )
Südterrasse mit Markise
TV über Satellit
Garage und Stellplatz
Internet ( 500Mbit )
2 Bäder
Gäste WC
Hobbyraum
Gemauertes Treppenhaus

Hausbeschreibung:

Sie erreichen die gepflegte Immobilie über einen privaten Fußweg und betreten das Haus über den angenehm großen Flur mit ca. 8,07m². Vom Flur aus gelangen Sie zum Gäste-WC mit Fenster und ca. 3,48m² Wohnfläche. Ebenfalls vom Flur ist die gemauerte Treppe und das Wohnzimmer sowie die Küche erreichbar. Die Küche mit Nord- und Westfenster ist sehr hell, hat ca. 11,38m² Wohnfläche mit einer modernen Einbauküche in der Farbe Anthrazit mit E-Geräten inklusive. Von der Küche erreichen Sie neben dem Flur auch das Südwohnzimmer mit Schwedenofenanschluss. Das Wohnzimmer mit ca. 33,36m² hat neben dem Essbereich eine vorgelagerte Südterrasse zu ca. 30m² reine Nutzfläche. Der Garten ist neu angelegt mit einem Stahlwandpool mit Sandfilter ( im Kaufpreis enthalten ). Ein Weg führt zu einem kleinen Holzunterstand für Fahrräder etc. und einem Weg um das Haus zum Privatweg vor dem Gebäude.

Über die Treppe mit Holzauflagen erreichen Sie bequem das erste Obergeschoss mit einem Flur zu ca. 5,06m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern zu 15,66m², 13,06m² und 10,81 m² Wohnfläche sowie das Bad 1 zu ca. 7,12m² Wohnfläche mit Dusche und Badewanne nebst Fenster.
Über das Treppenhaus gelangen sie wieder eine Etage höher in das ausgebaute Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen neben dem Bad 2 mit Dusche und Fenster zu ca. 3,64m² Wohnfläche 2 weitere Schlafzimmer mit ca. 22,19 m² und ca. 9,64m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Flur umfasst nochmals ca. 3,4m² Wohnfläche.
Das Haus ist komplett unterkellert zu ca. 55m² Nutzfläche. Ein Büro mit ca. 29,55m² kann auch als Hobbyraum für Ihr Hobby dienen. Ein beheizter Hauswirtschaftsraum mit Fliesenboden zu ca. 11,73m² ist ebenso vorhanden wie ein kleiner Heiz- und Hobbyraum zu ca. 8,53m² verbunden mit dem Flur zu ca. 5,55m².

Das gepflegte Haus verfügt neben einem Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe noch über einen Außenstellplatz in Gemeinschaft zu EUR 25,- Nebenkosten im Monat.

Das Eckhaus kostet EURO 995.000,- + Tiefgaragenstellplatz & Außenstellplatz zu EURO 44.000,- gesamt EURO 1.039.000,-

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin mit Ihnen.

Lage:

Nahe am Hallenbad und dem Sportplatz gelegen, unweit vom Edekamarkt sowie den Schulen mit ausgezeichneten Freizeitwert.

1 Minute zur Schulbushaltestelle
2 Minuten zur Stadtbushaltestelle
3 Minuten zum Edeka Supermarkt
5 Minuten zum Gymnasium und Realschule
5 Minuten zum Sportplatz und Hallenbad
7 Minuten in die Innenstadt und
10 Minuten zum Bahnhof ( München-Garmisch )

Ortsbeschreibung

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren ca. 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland.

Zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge lässt die historische Kreisstadt -welche unlängst als Oberzentrum gekrönt wurde- keinerlei Wünsche offen.

Sie ist Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht zusätzlich mit dem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.

Viele Vereine sowie Sportstätten sind vorhanden. Alle denkbaren Bildungswege werden angeboten und ein eigenes Krankenhaus ist vor Ort. Auch kulturell erfahren Sie in Weilheim ein umfassendes Programm über das ganze Jahr.
An den maßgeblichen Verkehrswegen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungs-funktion übernommen haben.

Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.

Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Mit der Bahn erreichen Sie verkehrsgünstig die bayerische Landeshauptstadt mit seinem Hauptbahnhof in München- im 1/2 Stundentakt in 38 min. erreichbar-,
weiterführende Informationen finden Sie im Detail unter: www.weilheim.de

Sonstiges

Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.

Kontaktdaten

aktuell

Objektdaten

  • Objekt ID
    K2143
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    82362 Weilheim in Oberbayern
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    241 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    2003
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Abschreibung/Anlage
    Kapitalanlage
  • Ausblick
    Fernblick
  • Balkon/Terrasse
    Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden
    Fliesenboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung
    frei werdend
  • Energieträger
    Gas
  • Fenster
    Kunststofffenster
  • Haustyp
    Massivhaus
  • Heizungsart
    Kachelofen, Zentralheizung
  • Keller
    voll unterkellert
  • Kommunikation
    DSL-Anschluss
  • Küche
    Einbauküche
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen
    Dach ausgebaut, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz
    Stellplatz, Tiefgarage
  • TV
    Kabelanschluss
  • Versorgung
    städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Wellness
    Swimming-Pool
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    2,38% incl. gesetzl. Mehrwertsteuer, mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bad mit Wanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ voll unterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.08.2021
  • Gültig bis
    29.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    115,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 115,00 kWh/(m²·a)

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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