charmantes Reiheneckhaus im Herzen von Weilheim

Sonstiges

Objektbeschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen dieses bezaubernde Reiheneckhaus aus dem Jahr 1969 zum Kauf anzubieten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Weilheim und überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und befindet sich auf einem ca. 260 m² großen Grundstück, das Ihnen mit einer Grundfläche von ca. 135 m² viel Raum für individuelle Entfaltung bietet.

Mit insgesamt 5 Zimmern, einschließlich eines unausgebauten Dachgeschosses, eröffnet sich Ihnen ein erhebliches Ausbaupotenzial, das Ihre kreativen Ideen zur Verwirklichung bringen kann.

In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen.

Eine neue Gasheizungsanlage, die im Jahr 2014 für 15.000 Euro installiert und in Betrieb genommen wurde, sorgt für eine zuverlässige und effiziente Beheizung des Hauses. Die solide Ziegelbauweise garantiert nicht nur Stabilität, sondern auch eine angenehme Wohnatmosphäre. Der trockene Keller ist mit einem Rückschlagventil ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Fenster des Hauses wurden bereits nahezu vollständig erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Alle Oberböden wurden im Jahr 2017 ausgetauscht, während das Badezimmer im Jahr 2018 komplett renoviert und das Gäste-WC sowie die Küche im Jahr 2023 komplett erneuert wurden. Insgesamt wurden in die Immobilie bereits Investitionen in Höhe von ca. 50.000 Euro getätigt, die den Wert und den Wohnkomfort erheblich steigern.

Der neu gestaltete Süd-Ostgarten, der im Jahr 2023 erneuert wurde, ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Er bietet nicht nur Kindern einen vergnüglichen Rückzugsort, sondern lädt auch die Erwachsenen am Abend zum gemütlichen Zusammensitzen und Verweilen ein. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der einladenden Sonnenterrasse oder dem Südbalkon.

Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv: Die Ammerschule befindet sich nur einen Steinwurf entfernt, und auch die Innenstadt sowie der nahe Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Stellplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden, jedoch ist keine eigene Garage vorhanden.

Wenn Sie Interesse an dieser charmanten Immobilie haben, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese wunderbare Gelegenheit näher vorzustellen.

Lage:

nahe der Innenstadt und unweit vom Bahnhof ruhig aber zentral gelegen

Ortsbeschreibung

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren ca. 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland.

Zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge lässt die historische Kreisstadt -welche unlängst als Oberzentrum gekrönt wurde- keinerlei Wünsche offen.

Sie ist Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht zusätzlich mit dem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.

Viele Vereine sowie Sportstätten sind vorhanden. Alle denkbaren Bildungswege werden angeboten und ein eigenes Krankenhaus ist vor Ort. Auch kulturell erfahren Sie in Weilheim ein umfassendes Programm über das ganze Jahr.
An den maßgeblichen Verkehrswegen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungs-funktion übernommen haben.

Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.

Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Mit der Bahn erreichen Sie verkehrsgünstig die bayerische Landeshauptstadt mit seinem Hauptbahnhof in München- im 1/2 Stundentakt in 38 min. erreichbar-,
weiterführende Informationen finden Sie im Detail unter: www.weilheim.de

Sonstiges

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