Familientraum: Reihenmittelhaus im beliebten Osten von Weilheim

82362 Weilheim in Oberbayern, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Sonstige Informationen

Objektbeschreibung:

Gerne bieten wir Ihnen dieses Familienparadies über 2 Etagen mit Keller auf einem ca. 206m² großen Westgrundstück zum Kauf an. Die Immobilie verfügt über ca. 160m² Wohn- und Nutzfläche. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 110m² + ca. 50m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich, die separate Küche mit Eckbank sowie ein Gäste-WC mit einer Garderobe im Durchgangsbereich.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche große Terrasse mit Sitzecke.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dieses verfügt über zwei Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon und ein modernes Wannenbad mit Fenster.
Im Obergeschoss können Sie über eine Luke das Dachgeschoss mit sehr viel Lagerfläche erreichen. Bei Bedarf bietet sich auch ein Ausbau zu zusätzlichen Wohnraum an.
Im Dezember 2018 wurde ein GAS Heizung verbaut und die alten elektrischen Heizkörper entfernt.
Der Keller bietet Ihnen reichlich Nutzfläche auf 4 Räume verteilt: Waschraum, Vorratsraum, Hobby-Werkstattraum sowie ein Raum mit Zugang zu einer Treppe in den Garten.
Im Garten finden sie ein praktisches Gartenhaus für die Gartengeräte und Fahrräder. Ein dazu optisch passendes Hochbeet gehört ebenso zum Objekt.
Das Reihenmittelhaus ist bestens für eine kleine Familie oder ein Paar geeignet! Ein Haustier ist durch den gemütlichen Garten sehr gut möglich und in der Wohngegend üblich anzutreffen.

Neue moderne Gastherme 12/2018 verbaut
Parkettböden in allen Wohnräumen
Küche, Bad, Gäste-WC sowie Keller gefliest
in der Küche bietet eine Essecke Platz für 4-5 Personen
Inkl. Einbauküche & Essecke
Rollos an allen Fenstern
Kellerräume zugänglich über eine Treppe vom Garten
Keller beheizbar
Große hochwertige Terrasse mit anschließendem Garten zum Westen
Kleine Terrasse vor dem Haus
Westbalkon
Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet reichlich Nutzfläche
Schnelles Kabel Internet vorhanden
... uvm.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin für Sie vor Ort.

Lage:

Ruhige Lage unweit der Hardtschule und dem Naherholungsgebieten Dietelhofer See und Hardt. Kita´s und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

Ortsbeschreibung

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren ca. 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland.

Zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge lässt die historische Kreisstadt -welche unlängst als Oberzentrum gekrönt wurde- keinerlei Wünsche offen.

Sie ist Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht zusätzlich mit dem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.

Viele Vereine sowie Sportstätten sind vorhanden. Alle denkbaren Bildungswege werden angeboten und ein eigenes Krankenhaus ist vor Ort. Auch kulturell erfahren Sie in Weilheim ein umfassendes Programm über das ganze Jahr.
An den maßgeblichen Verkehrswegen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungs-funktion übernommen haben.

Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.

Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Mit der Bahn erreichen Sie verkehrsgünstig die bayerische Landeshauptstadt mit seinem Hauptbahnhof in München- im 1/2 Stundentakt in 38 min. erreichbar-,
weiterführende Informationen finden Sie im Detail unter: www.weilheim.de

Sonstiges

Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.

Kontaktdaten

aktuell

Objektdaten

  • Objekt ID
    K2140
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    82362 Weilheim in Oberbayern
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    206 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1963
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Balkon/Terrasse
    Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden
    Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung
    frei werdend
  • Energieträger
    Gas
  • Fenster
    Kunststofffenster
  • Haustyp
    Massivhaus
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Keller
    Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Kommunikation
    DSL-Anschluss
  • Küche
    Einbauküche
  • Sanitär
    Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen
    Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Dach ausbaufähig, Dachboden, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • TV
    Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Versorgung
    städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    2,38% incl. gesetzl. Mehrwertsteuer, mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bad mit Wanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ voll unterkellert
  • ✓ Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.09.2022
  • Gültig bis
    31.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    174,45 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 174,45 kWh/(m²·a)

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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