sonniges Zweifamilienhaus mit Traumgarten, zwei Einzelgaragen in Hohenpeißenberg

Sonstige Informationen

Objektbeschreibung:

Die Zweifamilien-Landhausvilla der Extraklasse ist im Jahre 2002 über 3 Etagen mit ca. 288m² Wohnfläche auf einem ca. 1.349m² umfassenden, parkähnlichen Südgrundstück erbaut. Weitere ca. 1.914m² Wald sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten, gesamt umfasst das Kaufangebot ca. 3.263m² Grund.

Bei dem Haus liegt bereits ein genehmigter Anbau zu ca. 120m² Wohnfläche vor. Der Genehmigungsplan kann in unseren Büroräumen jederzeit gerne eingesehen werden.

Ebenfalls kann auf dem Grundstück ein weiteres Wohnhaus nach §34BauGB geplant und via Bauvoranfrage bei der Gemeinde, nach deren Zustimmung, gebaut werden.

Aufgeteil sind die ca. 3.263m² Grund wie folgt:

1.) Garagenhof mit Zufahrt zu 1/2: Flur 123/31 zu ca. 235m²
2.) Baugrundstück ( aktuell Pool ): Flur 122/3 zu ca. 438m²
3.) Waldgrundstück zum Bach auf: Flur 122/9 zu ca. 1.914m²
4.) Grundstück mit Gebäude: Flur 122/6 zu ca. 676m²

Gesamt stehen Ihnen, über die oben genannten Flurstücke, somit ca. 3.263m² Grund zur freien Verfügung.

Der gemeindliche Bachlauf ist nicht im Kaufangebot enthalten. Das südliche Grundstück endet direkt am Ufer des kleines Baches, ca. 100 Meter unterhalb des Wohnhauses gelegen. Der nördliche Grundstücksteil beginnt hingegen an der gemeindlichen Straße mit Gehweg und Winterräumdienst.

Der ansprechende Eingangsbereich des Hauses mit sehr massiver Eingangstüre ist überdacht und kann sogar mit PKW Schnee- bzw. Regenfrei befahren und danach betreten werden.

Das sehr großzügige Entrée mit seinen ca. 20m² Wohnfläche bietet neben der sehr beeindruckenden Höhe und an der Decke eingebauter Spots die einmalige Gelegenheit zum Apperitiv an der Bar mit Küche, bereit, die Gäste und Freunde zu verwöhnen.

Angrenzend befindet sich die Diele mit Granit-Treppenhaus ca. 8,5m² Wohnfläche und das beeinruckende Gäste-WC mit seinen ca. 2m² Wohnfläche und Garderobenbereich zu weiteren ca. 1,5m² Wohnfläche.

Die weisse Salontüre aus Glas bietet bereits einen ersten Eindruck von den Vorzügen des Wohnzimmers und den pompösen Ausblick in den traumhaft angelegten Garten.

Links vom Flur führt eine unscheinbare Türe in das fast versteckte Arbeitszimmer oder Büro, welches auch perfekt als Gäste-Zimmer dienen kann, mit ca. 12,5m² Wohnfläche ideal.

Das bereits genannte Wohnzimmer mit seinen vielen verspielten Details wie Spachteltechnik, Einbauspots, Lichtleisten und Sichtofen lädt auf ca. 49m² zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein. Ein ausgesprochen schöner Blick mit vielen Sichtachsen zum eigenen Pool oder Teich sowie dem Wald sind ausgesprochen angenehm und beruhigend. Die angrenzende Küche mit hochwertigen Einbaugeräten führt wieder zum Küchenblock im Entrée auf ca. 8,57m² Wohnfläche.

Im Obergeschoss befindet sich linkerhand das sehr hochwertige Badezimmer mit freistehender Badewanne, XXL-Fliesen sowie Spiegel und Doppelwaschbecken. Die Dusche ist selbstverständlich ebenfalls ein Blickfang und gesamt beträgt die Wohnfläche ca. 12m². Im Anschluss befindet sich die Ankleide zu ca. 17m² und das Schlafzimmer mit ca. 21m² Wohnfläche. Der Balkon mit ca. 14m² ist zur Hälfte mit ca. 7m² in der Wohnfläche enthalten. Das angrenzende Kinderzimmer mit 14m² Wohnfläche ist auch mit Balkonzugang wie das Elternschlafzimmer nach Süden hin ausgerichtet.

Die Einliegerwohnung im Souterrain / Untergeschoss des Hauses ist aktuell für EUR 720,- kalt an eine sehr nette ältere Dame vermietet. Die Nebenkosten betragen EUR 100,- + Stellplatz EUR 20,- gesamt EUR 840,- im Monat Warmmiete.

Die Wohnung umfasst ca. 72m² Wohnfläche mit Terrassen ca. 38,64m² ( bereits zu ½ ) gesamt 110,75m². Zur Einliegerwohnung gehört ein eigener Zugang um das Haus im Westen sowie ein Gartenhaus im Südgarten vor dem Wald.

Gerne vereinbaren wir für Sie einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin an der einmaligen Immobilie,
welcher sich definitiv sehr lohnt.

Lage:

Am Ende einer kleinen Sackgasse mit schönen Blick auf den Hohen Peißenberg und ins Grüne ruhig gelegen.

Ortsbeschreibung

Hohenpeißenberg: Luftkurort

mit seiner überwältigenden Rundumsicht vom Berg aus, mit seiner berühmten Wallfahrtskirche, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 4000 Einwohnern, welche auf 750 m NN wohnen.

Der Bahnhof und der Busverkehr verbinden den Ort mit Weilheim (ca. 16 km) und Schongau (ca. 11km). Für jeden Bedarf des täglichen Lebens ist vor Ort gesorgt, Schule, Kindergarten, Kirche und Gaststätte und Sportmöglichkeiten vereinfachen das Leben. Tennis, Reiten, Radl- und Langlaufen - alles ist möglich! Großeinkäufe und weiterführende Schulen sind schon in Peißenberg und Peiting (mit Bus oder Bahn) in wenigen Autominuten erreichbar.

Hohenpeißenberg liegt mitten im sogenannten 'Pfaffenwinkel' mit seinen berühmten Klöstern und ist von Weilheim oder Schongau leicht über die neuen Umgehungsstraßen - oder mit Bahn und Bus zu erreichen.

Durch die bereits erbaute Umgehungsstraße von Hohenpeißenberg ist Ihr neuer Wohnort noch ruhiger und familienfreundlicher.

mehr Informationen erhalten Sie unter Hohenpeißenberg: www.hohenpeissenberg.de

Sonstiges

Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.