bezaubernde 3 Zi.- Neubauwohnung im Weilheimer Süden am Gögerl

82362 Weilheim, Wohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gerne bieten wir Ihnen diese bezaubernde 3 Zimmer Luxus-Neubauwohnung in zentraler Lage zum Kauf an. Die ca. 153m² Wohn- und Nutzfläche umfassende Dachgeschosswohnung verfügt über einen unvergleichlichen Traumbergblick über den Süd-Westen von Weilheim bis hin in die Berge und lässt keinerlei Wünsche offen.

Das kleine Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien bietet luxuriöses Wohnen per excellence.

Moderne Wohnungs- und Hauseinbauten lassen kaum Wünsche offen. So ist neben einem umfassenden Lichtsystem in jedem Wohnraum sogar eine zeitgesteuerte Zu- und Abluftanlage nach DIN verbaut, ebenso ein modernes Bussystem für Internet, SAT und elektrische Außen-Plisses. Standard ist eine individuelle Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, hochwertige Fliesenböden und ein modernes Badkonzept mit Rauchglasduschabtrennung und tiefer Badewanne für einen leichten Einstieg und ein perfekter sehr großzüger Grundriss.

Für den Winter ist über den Kaminzug im Wohnzimmer ein romantischer Schwedenofen möglich, welcher zusätzlich zur modernen Heizungsanlage mit Luft-Wärmepumpe + Gas eine angenehme Wärme erzeugt.
Im Sommer lassen sich die Wohnzimmertüren zum Balkon hin öffnen, vergrößern den Wohnraum und Sie geniesen den Traumausblick über den Süden von Weilheim bis hin zum Hohenpeißenberg und der Zuspitze.
Der sehr offene und großzügige Grundriss mit ca. 153,76 m² Grundfläche stand bereits bei der Hausbauplanung im Fokus. Reine Wohnfläche stehen nach DIN exakt 125,13m² zur Verfügung. Somit besticht das großzügige Wohnzimmer mit ca. 58,33m² inkl. der offenen Küche und dem Esszimmer.
Einladend ist wie bereits geschildert ebenfalls der ca. 15m² umfassende Westbalkon ( ca. 7,5m² Wohnfläche), welcher das Wohnzimmer nochmals größer und heller erscheinen lässt. Der Balkon ist überdacht und nach Westen ausgerichtet mit Stromanschluss und Lichtanschluss.

Der ca. 10,58m² Wohnfläche umfassende Eingangsflur dienst nicht nur als Garderobe sondern verbindet das hochwertige Gäste-WC zu ca. 2,89m² Wohnfläche mit eigenem Dachgiebel zusätzlich mit dem traumhaften Bad zu ca. 10,712m² Wohnfläche und den übrigen Räumen wie Schlafzimmer auf kurzen Wegen miteinander.

Das Nord-Westschlafzimmer verfügt neben einer verspielten Dachgaube zu ca. 20,03m² Wohnfläche wie jeder Raum über einen SAT-Anschluss sowie Bussystem für Internet und TV bzw. Telefon + elektrische Rollo´s.
Ebenso sind im Nord-Ostkinderzimmer mit der gleichen hochwertigen Ausstattung nochmals ca. 15,05m² Wohnfläche vorhanden.

Alle Böden der Wohnung sind hochwertige italienische Designerfliesen.
Zur Wohnung Nummer 5 gehört ein gemauertes Einzelkellerabteil mit ca. 20m² Nutzfläche mit Stromanschluss für eine Tiefkühltruhe etc. sowie Licht. Eine Hausverwaltung in Weilheim rechnet die Nebenkosten jährlich entsprechend ab und leitet die erste Eigentümerversammlung, welche noch stattfindet. Die Nebenkosten betragen ca. EUR 200,-

Die ausgezeichnete Wohnung steht mit Carport ab sofort zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin für Sie.

Sonstige Informationen

Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.

Anlagen / Links

Kontaktdaten

aktuell

Objektdaten

  • Objekt ID
    K2114
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    82362 Weilheim
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    125,13 m²
  • Nutzfläche ca.
    48,63 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57% incl. gesetzl. Mehrwertsteuer, mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe ...
  • Kaufpreis
    829.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Carport
  • Gäste WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2021
  • Primärenergieträger
    ZENTRAL
  • Endenergie­bedarf
    30,94 kWh/(m²·a)

Lage

zentral am südlichen Orstende sehr nahe an der Bundesstraße 2 gelegen mit Traumbergblick nach Süd-Westen vom Hohenpeißenberg über Polling hoch zur Zugspitze bis aufs Gögerl in Weilheim
Die Stadt Weilheim liegt mit ihren ca. 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland.

Zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge lässt die historische Kreisstadt -welche unlängst als Oberzentrum gekrönt wurde- keinerlei Wünsche offen.

Sie ist Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht zusätzlich mit dem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.

Viele Vereine sowie Sportstätten sind vorhanden. Alle denkbaren Bildungswege werden angeboten und ein eigenes Krankenhaus ist vor Ort. Auch kulturell erfahren Sie in Weilheim ein umfassendes Programm über das ganze Jahr.
An den maßgeblichen Verkehrswegen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungs-funktion übernommen haben.

Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.

Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Mit der Bahn erreichen Sie verkehrsgünstig die bayerische Landeshauptstadt mit seinem Hauptbahnhof in München- im 1/2 Stundentakt in 38 min. erreichbar-,
weiterführende Informationen finden Sie im Detail unter: www.weilheim.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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