Gartentraum, bezaubernde 2-3 Zimmer Terrassenwohnung mit Doppelgarage im 2 Familienhaus

82439 Großweil, Terrassenwohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Sonstige Informationen

Objektbeschreibung:

Gerne bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag diese bezaubernde Gartenwohnung im renovierten 2 Familienhaus mit großen Terrassenflächen im herrlichen Voralpenland zum Kauf an. Die Wohnung ist barrierefrei sowie altersgerecht, Stufen- und Schwellenfrei erreichbar mit herrlichen Blick auf die Voralpenlandschaft und die Berge.

Die 2-3 Zimmerwohnung ist im Grundriss variabel gestaltbar und bietet aktuell ein schönes, helles Süd-Wohnzimmer mit offener Wohnküche inkl. hochwertiger Einbauküche.

Gesamt stehen ca. 89*m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 90m² Terrassenfläche und ca. 36m² Kellernutzfläche zu Ihrer Verfügung. Die Doppelgarage umfasst ca. 36m² Nutzfläche und die Grundstücksfläche der Wohnung Nummer 1 beträgt anteilig zu ½ ca. 304m².

Das Gesamtobjekt stammt noch aus dem Baujahr 1936 und wurde 2002 generallsaniert mit sehr ansprechender und hochwertiger Ausstattung ( im Kaufpreis enthalten ) wie folgt:

Klimaanlage
Große TV-Flachbildschirme
Fußbodenheizung in Schlaf- und Badezimmer
Eingebauter Kleiderschrank
Einbauküche mit Elektrogeräten
Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Bidet
Sep. Gäste-WC
Großformatige Fliesen im Bad und Gäste-WC
Glasdusche im Bad
Terracottafliesenboden im ganzen EG
Gepflegter, sonniger Garten
Sonnige Terrassen mit Schattenplätzen
Geräumiger Innenhof mit Außenwhirlpool
Großer Keller mit Licht und Stromanschluss
Große Doppelgarage mit einem Außenstellplatz

Zur Wohnung:

Der Küchenbereich mit ca. 13,18 m² Wohnfläche ist mit cremeweißen Schränken, ebensolchen verglasten Oberschränken, einer umlaufenden grauen Arbeitsplatte und hochwertigen Haushaltsgeräten ausgestattet (im Preis inbegriffen):

Induktionsherd (Miele)
Dunstabzugshaube (Miele)
Backofen (AEG)
Kühl-Gefrierkombination (Samsung)
Geschirrspüler (Miele)
Waschmaschine (Miele)

Von der Küche geht es zu einem kleinen Nebenraum mit Zugang zur Öffnung des Kaminofens und zu einem Gäste-WC.

Das klimatisierte Schlafzimmer mit ca. 19,3 m² Wohnfläche ist mit einem Holzfußboden (Eiche-Landhausdielen), einer Fußbodenheizung, einem separaten Aufbewahrungsbereich für Kleidung und Schuhe sowie mit einer Tür zur Terrasse und zum Garten ausgestattet.

Das Badezimmer besticht durch seinen eleganten Style und durch seine hochwertige Ausstattung, u.a. ebenfalls mit einer Fußbodenheizung und einem schwarzen Granitwaschtisch mit zwei großen Waschbecken von Villeroy & Boch, der auf einer maßgefertigten Kommode mit großen Schubladen aufliegt. Ein Bidet (Geberit) reinigt mit körperwarmem Wasser. Der große Duschbereich mit großem Duschkopf ist verglast und hat ein Fenster zum Garten.

Die Klimaanlage von Toshiba und ein traditioneller Kaminofen von Brunner bzw. Fußbodenheizungen sorgen für angenehme Wohnraumtemperaturen sowohl bei heißem als auch bei kaltem Wetter.

Klimaanlagen und TV-Flachbildschirme im Wohn- und Schlafbereich sind ebenfalls im Preis inbegriffen.

Über eine L-förmige umlaufende Terrasse in SO-Lage (ca. 40 qm) öffnet sich zu einem großen eingewachsenen Garten bzw. in SW-Richtung zu einem Innenhof (ca. 50 qm) mit einer Pergola aus Lärchenholz, einem beleuchteten Außenwhirlpool und zu einer Doppelgarage (ca. 36 qm) mit Keller (ebenfalls ca. 36 qm) und einem Außenstellplatz.

Einbauküche mit Geräten, Schlafzimmermöbel, Klimaanlagen, TV-Flachbildschirme und Außenwhirlpool sind im Kaufpreis enthalten.

Es besteht die Möglichkeit einen Wintergartenanbau auf der Südterrasse, welcher bereits genehmigt war, zu verwirklichen.

Gerne zeigen wir Ihnen die einzigartige Gartenwohnung im schönen Oberland bei einem persönlichen Besichtigungstermin oder senden Ihnen vorab weitere Objektunterlagen zu.

Wir freuen uns über Ihren Kontakt.

Lage:

Zentral gelegen mit Blick in die umliegenden Berge wie Heimgarten und Herzogstand.

Ortsbeschreibung

Großweil ist eine kleine aufstrebende Gemeinde an der Loisach, zwischen Murnau und Kochel, im Landkreis Garmisch-Partenkirchen, mit rund 1450 Einwohnern, eingebettet in eine schöne Landschaft mit kleinen Seen und blumenreichen Mooren und Wiesen.

In München sind Sie in ca. 45 Min., in Garmisch-Partenkirchen in ca. 25 Min., in Murnau am Staffelsee in ca. 12 Min., in Kochel am See in ca. 10 Min., in Bad Tölz in ca. 30 Min. Die Autobahnauffahrt zur A95 liegt nur drei Kilometer entfernt.

Bank, Kindergarten und -krippe, Supermarkt u. Bäcker, ein Naturfreibad sowie verschiedene Gaststätten und Restaurants befinden sich im Ort oder in der Nachbargemeinde. Grundschule ist in Großweil, Realschule, Gymnasien befinden sich in Schlehdorf bzw. Murnau u. Penzberg.

Die vor der Haustür beginnende Bergwelt, die Seenlandschaft und das nahe gelegene Murnauer Moos lassen jedes Freizeitherz höher schlagen.

Sonstiges

Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.

Kontaktdaten

aktuell

Objektdaten

  • Objekt ID
    K2138
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82439 Großweil
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    2002
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Ausblick
    Berge, Fernblick
  • Balkon/Terrasse
    Garten, Terrasse
  • Böden
    Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung
    frei werdend
  • Energieträger
    Öl
  • Fenster
    Kunststofffenster
  • Heizungsart
    Kachelofen, Zentralheizung
  • Klima/Belüftung
    voll klimatisiert
  • Kommunikation
    DSL-Anschluss
  • Küche
    Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen
    Abstellraum, barrierefrei, Haustiere erlaubt, Hobbyraum, Kelleranteil, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
  • Stellplatz
    Garage, Stellplatz
  • TV
    Kabelanschluss
  • Versorgung
    Regenwassernutzung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand
    gehoben, gepflegt
  • Hausgeld
    200 EUR
  • Käufer­provision
    1,19% incl. gesetzl. Mehrwertsteuer, mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
  • Kaufpreis
    680.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ barrierefrei
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Kelleranteil
  • ✓ rollstuhlgerecht
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.08.2022
  • Gültig bis
    23.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    126,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 126,00 kWh/(m²·a)

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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