bezauberndes Wohnungsjuwel sucht neuen Immobilienliebhaber zum Kauf:

Sonstige Informationen

Objektbeschreibung:

Wir freuen uns Ihnen diese traumhafte und gleichzeitig einzigartige Terrassenwohnung über 2 Etagen im Erdgeschoss und Untergeschoss mit über 177m² Wohnfläche exklusiv im Alleinauftrag anbieten zu dürfen. In einer ruhigen Ortslage von Peißenberg-Wörth gelegen ist im Jahr 1986 ein Mehrfamilienhauskomplex mit mehreren Ladenflächen entstanden. Die bezaubende Wohnung wurde die letzten Jahre erst komplett entkernt und von Beginn an neu aufgebaut. Moderne und sehr hochwertige Baustoffe kombiniert mit Raffinese und fachlichem Geschick, haben ein Meisterwerk an Wohnkultur geschaffen, welches es so sicherlich nicht noch einmal geben wird.

High-End Luxusausstattung die begeistert, gerne liefern wir Ihnen einen Auszug der vielen Details der bezaubernden 4 Zi.-Terrassenwohnung:

Sie betreten die Süd-Westwohnung über eine mit Fingerprint gesicherte moderne Wohnungshaustüre mit extra Einbruchssicherung Klasse II und Türspion. So gelangen Sie in das von einem Meisterschreiner handgefertigte Entre aus Holz mit Garderobenbereich und Ablagen. Angenehme Sichtachsen in das Wohn- und Esszimmer sowie zur eigenen Treppe ins Untergeschoss lassen bereits die Größe und hochwertige Ausstattung der Luxuswohnung vermuten. So sind neben hochwertigen Fischgrätboden edle Fliesen mit moderner Baddesigntechnick verbunden worden. Die großen und sehr hohen Decken sind abgehängt und mit Klima- und Schallschutzdecken sowie Designlichtelementen versehen.

Durchdachte Wohnungstechnik, im Bereich der Lichtschalter lassen keine Wünsche bei Lichteffekten und deren Bedienung offen. Elektrische Raffstores, eine traumhafte Einbauküche sowie ein Wellnessbereich im Untergeschoss werden im Sommer sowie im Winter den Eigentümer beglücken und das Herz jeden Nutzers höher schlagen lassen. Gesamt 2 Masterbäder mit sep. Gäste-WC sind vorhanden. Ein Erdgeschossbad in Marmoroptik in blackdesign und ein Masterbad im Untergeschoss in whitecolour lassen keine Wünsche offen. Abgerundet wird die Wellnesoase mit einer 4 Personensauna mit Salzstockbeleuchtung und 3D-Wandpanellen außen. Auch hier sind neben edlen Badfliesen im Untergeschoss in dem Wohnbereichen hochwertige Eichenparkettböden verbaut.

Ein eindrucksvolles Schalterprogramm zu Wohnungssteuerung ist ebenfalls vorhanden und lässt sich frei programmieren. Die moderne Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten wie Weinkühler lädt nicht nur zum Kochen ein und lässt sicherlich keinerlei Wünsche offen. Extra zu bemerken ist die eindrucksvolle Echtsteinrückwand aus massiven Granit. Auch die Arbeitsplatte und die Echtholzbar sind eindrucksvolle Highlights die genannt werden dürfen. Selbstverständlich sind entsprechende Markengeräte eingebaut.

Das Wohnzimmer mit Arbeits- und Esszimmerbereich sowie die Küche sind offen gestaltet und bieten mit Ihren ca. 60,31m² Wohnfläche ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung und die der Familie und Gäste. Weitere Wohnungsangaben liefern wir Ihnen gerne mit einem ansprechenden Bildmaterial über das genauere Objektexpose zur Immobilie.

Die Nebenkosten der Wohnung betragen aktuell ca. 672,- im Monat und der Tiefgaragenstellplatz ca. EUR 28,- im Monat ( Wartung, Pflege und Strom ).

Der sehr gepflegte Wohnungs- und Ladenkomplex wird von einer ortansässigen Hausverwaltung betreut. Ein heimischer Hausmeister und ein fleissiges Putzteam kümmern sich um die Ordnung.

Der Energiekennwert der Wohnung beträgt 118,8 kWh/(m²*a) laut Verbrauchsausweis mit "D" markiert. Das Gebäude wird mit einer modernen Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1986 betrieben.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Objektexposé mit zusätzlichen Angaben und präsentieren Ihnen den Wohntraum vor Ort in einem persönlichen Einzelbesichtigungstermin, damit Sie sich selbst von der Einmaligkeit der Ausstattung und Räumlichkeiten sowie der Lage überzeugen können.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Lage:

Absolut ruhig in einem sonnigen Innenhof im Erdgeschoss mit Terrasse gelegen. Kurze Wege zum Supermarkt in 1-2 Gehminuten sowie 5 Minuten zum Kaufland und Getränkemarkt. Alle Schulen, Ärzte und Banken sind in 1 Gehminute erreichbar.

Ortsbeschreibung

Peißenberg mit ca. 13.000 Einwohnern verbindet ländliche Lebensqualität mit vielfältiger Kultur und reichhaltigem Freizeitangebot.

Kindergärten mit Kinderkrippe, Grundschulen, Mittelschule, Realschule sowie eine Montessori- Schule bieten ein großes Bildungsangebot für Kinder.

Zahlreiche Vereine wie Trachtenverein, Spielsmannszug, der Sportverein mit 13 versch. Abteilungen und der Kulturverein prägen das gesellschaftliche Leben im Ort. Das Bergbaumuseum vermittelt jedem das Leben und Arbeiten der damaligen Bergleute im Ort.

Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Gaststätten findet man in Peissenberg auch das Freizeitbad "Rigi Rutsch´n" mit großem Freibad und Saunabereich sowie mehrere Turnhallen, Eishalle, Sportstadion und die Tennis- Anlagen.

Die bayerische Landeshauptstadt München liegt ca. 60 Kilometer entfernt. Durch den Anschluss an die Bahnlinie Weilheim/ Schongau/ Augsburg, die in den sogenannten "Werdenfels-Takt" (1/2h Stundentakt) eingebunden ist, erreichen Sie München in ca. 40 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

weiterführende Infos erhalten Sie unter
www.peissenberg.de

Sonstiges

Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.