Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage in familiärer Lage von Weilheim-Süd

Beschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine der begehrtesten Wohnlagen Weilheims. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einem ca. 200 m² großen Garten im Sondernutzungsrecht bietet sie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten genießen möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen harmonischen Zugang zu den Räumen schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen Garten.

Die Küche überzeugt nicht nur durch den schönen Blick in den Garten, sondern verfügt zusätzlich über eine Terrassentür sowie eine bereits vorgesehene Vorinstallation für eine Kochinsel. So lässt sich die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und wird zum modernen Mittelpunkt des Familienlebens. Des Weiteren ist der Raum groß genug für eine gemütliche Sitzgruppe für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie.

Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden können.

Das Badezimmer verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, eine Dusche sowie ein WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort im Alltag und bei Besuchern deutlich erhöht.

Ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Bauphase, wobei der Rohbau bereits vollständig abgeschlossen ist. Dies bietet zukünftigen Eigentümern den besonderen Vorteil, einzelne finale Ausstattungsdetails – beispielsweise die Auswahl der Beleuchtung oder weitere Ausführungswünsche – in Abstimmung mit dem Bauträger noch individuell mitzugestalten. Die beiden weiteren Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind bereits fertiggestellt und teilweise bewohnt. Beispielbilder der bereits fertiggestellten Wohnung im Obergeschoss vermitteln einen realistischen Eindruck der hochwertigen Ausführung und sind Exposés zu finden.

Auch technisch überzeugt die Immobilie durch eine moderne und energieeffiziente Bauweise. Mit einer Energieeffizienzklasse von A+ sind Sie gerüstet für die Zukunft. Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster mit langlebiger Aluminium-Außenschale sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.
Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieeffizienz verbindet.

Die Lage zählt zweifellos zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Weilheim gelegen, erreichen Sie die Innenstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem in wenigen Gehminuten. Ein Supermarkt befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgt für kurze Wege im Alltag. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine gute Anbindung für Pendler. Ebenso gut ist die Weilheimer Au und die Ammer erreichbar, die mit ihren Wander- und Fahrradwegen zu allen Jahreszeiten eine hohe Freizeitqualität bietet und zur Erholung einlädt.

Für einen Besichtigungstermin können Sie uns gerne Ihre Terminvorschläge über info@bindl-immobilien.de oder unter 0881–40664 mitteilen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr BINDL Immobilien Team

Sonstiges

Sonstiges

Info: Anzahl Etagen: 2
Ortsbeschreibung
Die Stadt Weilheim liegt mit ihren ca. 24.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland.

Zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge lässt die historische Kreisstadt -welche unlängst als Oberzentrum gekrönt wurde- keinerlei Wünsche offen.

Sie ist Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht zusätzlich mit dem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.

Viele Vereine sowie Sportstätten sind vorhanden. Alle denkbaren Bildungswege werden angeboten und ein eigenes Krankenhaus ist vor Ort. Auch kulturell erfahren Sie in Weilheim ein umfassendes Programm über das ganze Jahr.
An den maßgeblichen Verkehrswegen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungs-funktion übernommen haben.

Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.

Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Mit der Bahn erreichen Sie verkehrsgünstig die bayerische Landeshauptstadt mit seinem Hauptbahnhof in München- im 1/2 Stundentakt in 38 min. erreichbar-,
weiterführende Informationen finden Sie im Detail unter: http://www.weilheim.de

Sonstiges
Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.