Traditionelles Bauernhaus ohne Denkmalschutz mit Ausbaupotential in Ohlstadt bei Murnau

Beschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage von Ohlstadt, nur wenige Autominuten von Murnau am Staffelsee entfernt, befindet sich dieses charaktervolle Bauernhaus mit Tenne aus dem Jahr 1939. Das Anwesen ist ein echtes Liebhaberobjekt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Auf einem Grundstück von ca. 768 m² erstreckt sich das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und einer Gesamtnutzfläche von rund 312 m². Die traditionelle Bauweise verleiht dem Gebäude seinen authentischen Charme, während die großzügige Raumaufteilung zahlreiche Optionen für eine zeitgemäße Modernisierung bietet.
Das Wohnhaus umfasst ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss, zusätzlich steht ein ausbaufähiges Dachgeschoss zur Verfügung, das weiteren Raum für individuelle Wohnideen schafft. Der Keller bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten und unterstreicht den funktionalen Charakter des Gebäudes.
Im Inneren finden sich fünf Zimmer, die überwiegend mit Echtholzböden ausgestattet sind und eine angenehme, warme Atmosphäre schaffen. Die Beheizung erfolgt über Schwedenöfen, während die Warmwasseraufbereitung per Strom geregelt ist. In beiden Etagen steht jeweils ein separater Küchenraum zur Verfügung, was zusätzliche Nutzungskonzepte ermöglicht - etwa als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.
Ein besonderes Merkmal sind die zwei Nord-Ost-Balkone sowie ein Süd-Ost-Balkon, die unterschiedliche Sonnenlagen bieten und einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft ermöglichen.
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich das Bauernhaus jedoch in ein ganz individuelles Zuhause verwandeln. Die leerstehende Tenne bietet weiteres Ausbaupotential - beispielsweise für zusätzliche Wohnfläche, ein Atelier oder auch eine Werkstatt. Positiv anzumerken ist, dass es KEINEN Denkmalschutz gibt, womit viele bauliche Hürden wegfallen.
Dieses Bauernhaus vereint Tradition, Substanz und vielseitige Möglichkeiten - ideal für Menschen, die ein Objekt mit Charakter suchen und ihren Traum vom Wohnen im oberbayerischen Voralpenland verwirklichen möchten.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe, Naturnähe und gute Erreichbarkeit aus. Berge, Wälder und Seen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen im nahegelegenen Murnau schnell erreichbar. Auch in Ohlstadt selbst ist ein großer Supermarkt vorhanden.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Nachricht unter info@bindl-immobilien.de oder telefonisch unter 0881 / 40 664.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Ihr BINDL IMMOBILIEN Team

Sonstiges

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Ortsbeschreibung
Die Gemeinde Ohlstadt liegt im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen und ist von einer malerischen Berglandschaft umgeben. Die Lage am Fuße der Alpen und in unmittelbarer Nähe des Staffelsees macht Ohlstadt zu einem attraktiven Ziel für Natur- und Sportliebhaber sowie für Erholungssuchende. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt, was nicht zuletzt an der hohen Lebensqualität und der guten Infrastruktur liegt.
Ohlstadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Einwohnern und Besuchern zugutekommt. Die Autobahn-Anbindung A95 lässt Sie die Landeshauptstadt München in unter einer Stunde erreichen. Der Bahnhof Ohlstadt liegt zentral und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Garmisch-Partenkirchen, Murnau und München.
Die Gemeinde verfügt über einige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs. Für Familien bietet Ohlstadt gute Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden, die leicht erreichbar sind.
Die Freizeitmöglichkeiten in Ohlstadt sind vielfältig. Sportvereine, Wander- und Radwege sowie Spielplätze und ein Freibad sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Alpen, die zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken ermöglichen.
Ohlstadt liegt etwa 5 Kilometer nordwestlich von Murnau und ist von einer beeindruckenden Naturlandschaft geprägt. Die Gemeinde befindet sich auf einer Höhe von etwa 700 Metern und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge, darunter das Wettersteingebirge und die Alpen. Die Lage am Staffelsee, einem der schönsten Seen der Region, trägt zur Attraktivität Ohlstadts bei. Der See ist ein beliebter Ort für Wassersportarten wie Schwimmen, Segeln und Stand-Up-Paddling und bietet zudem zahlreiche Badestellen und Spazierwege.
Ohlstadt und die umliegende Region Murnau bieten eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, die sowohl kulturell als auch landschaftlich von Bedeutung sind. Eine der bekanntesten Attraktionen ist die Murnauer Mooslandschaft, ein einzigartiges Naturschutzgebiet, das sich durch seine artenreiche Flora und Fauna auszeichnet. Hier können Besucher auf gut markierten Wanderwegen die Schönheit der Natur entdecken, während sie die Vielfalt der Pflanzen- und Tierwelt erleben.
Eine weitere Sehenswürdigkeit in der Nähe ist das Schlossmuseum Murnau, das in einem ehemaligen Schloss untergebracht ist. Es bietet Einblicke in die Geschichte der Region und zeigt Werke von Künstlern der Murnauer Malerkolonie, die in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts hier lebten und arbeiteten. Die beeindruckenden Gemälde und Skulpturen machen einen Besuch des Museums zu einem kulturellen Highlight.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Gemeinde Ohlstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, der idyllischen Lage und den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten ein attraktives Ziel für Bewohner und Besucher ist. Die Kombination aus Natur, Erholung und kulturellen Möglichkeiten macht Ohlstadt zu einem besonderen Ort im oberbayerischen Voralpenland.

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Heizmethode:

Individuell