traumhafte Süd-West Neubau Doppelhaushälfte in Bestlage von Landsberg
86899 Landsberg, Doppelhaushälfte zum Kauf
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Gerne bieten wir Ihnen erstmals und exklusiv im Alleinauftrag 4 traumhafte Neubau Doppelhaushälften in "KFW 55" Ausführung, schlüsselfertig zum provisionsfreien Verkauf an.
Die realgeteilten, hellen Häuser in bester & sehr gefragter Lage von Landsberg werden 2020 erstellt und zeichnen sich aus durch beste Bauweise mit modernen und baubiologisch einwandfreien und sehr hochwertigen Materialien, welche von heimischen Handwerksbetrieben in Meisterarbeit in Ziegelbauweise erstellt werden.
Die ansprechenden Süd-West Haushälften mit 6 Zimmern bieten auf 3 ausgebauten Etagen mit ca. 174–176 m² reiner Wohnfläche und ca. 200 m² Wohn-Nutzfläche der Familie eine Vielzahl an durchdachten Lösungen in zeitloser eleganter Architektur und innovative Haustechnik für höchste Ansprüche an.
Die Häuser entstehen auf einem insgesamt ca. 925 m² umfassenden Gesamtgrundstück an einer wenig befahrenen Spielstraße ( 30er Zone ) wenige Meter von einem Waldrand mit sehr hohem Freizeit- und Erholungswert sowie kurzen Fußwegen in die Innenstadt von Landsberg.
Es steht von insgesamt 4 DHH noch das Haus 2 wie folgt zur Auswahl:
DHH 1: -reserviert-
DHH 2: ca. 208 m² Grund, ca. 174,66 m² Wohnfläche, ca. 24,28 m² Nutzfläche, ca. 199 m² Gesamtfläche
DHH 3: -reserviert-
DHH 4: -reserviert-
Sonnige, helle Räume mit vielen ansprechenden Details lassen sofort Wohlfühlatmosphäre entstehen und überzeugen zusätzlich durch ein Höchstmass an persönlichen Freiraum bei der Mitgestaltung der Häuser.
So können Sie nicht nur den Grundriss nach Ihren Wünschen anpassen, sondern sind auch bei der gehobenen Ausstattung der Böden, Fließen, Amaturen sowie Farben frei im Rahmen der Baubeschreibung auswählen. Individuelle Wünsche sind somit jederzeit noch möglich ebenso Eigenleistungen im Bereich Bodenbeläge, Malerarbeiten etc.
Gerne möchten wir Ihnen einen kleien Auszug der Objektausstattung anbieten wie folgt:
- Schlüsselfertigpreis ( Hausanschlusskosten enthalten )
- Energieeffizientes Gebäude in KFW 55 Bauweise ( niedrige Heizungskosten )
- Kellerwanne aus wasserundurchlässigen ( WU ) Beton, Keller wärmegedämmt, Böden gefliest
- Gesunde Ziegelbauweise ( Außenziegel zu 36,5 cm und Innenziegel zu ca. 24 cm, 17,5 und bis 11,5 cm )
- Moderne Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung in jedem Wohnraum auch Hobbyraum
- Zimmermannsdachstuhl vom Fachmann belegt mit Zwischensparrendämmung ( mineralisch )
- Bodentiefe Fenster in Kunststoff weiß mit 3fachverglasung sowie Rollläden ( elektrisch )
- Dezentrale Lüftungsanlage im Haus mit Wärmerückgewinnung ( zentrale Lüftungsanlage optional )
- Ökologische Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung ( Brennstoffzellen optional möglich )
- Ausgebautes Dachstudio mit ca. 30 m² Wohnfläche / Bad möglich statt UG / oder 3tes Bad optional
- 2 Bäder mit bodentiefen, gefliesten Duschen, Gäste WC mit Fenster ( 3tes Bad optional )
- Massivholztreppe ( Holzauflagen nach Wunsch ), Betontreppe oder Faltwerktreppe optional
- Zweizügiger Kamin für Schwedenofen vorhanden
- Hobbyraum mit Tageslicht, Gartenanböschung zum UG möglich, Fußbodenheizung
- Sonniger Süd-Westgarten mit großzügiger Terrasse
- und viele weitere mehr…
Zu jeder Doppelhaushälfte gehört eine Einzelgarage sowie ein PKW-Stellplatz im Vorgarten des Hauses zu pauschal EUR 35.000,- + Haus mit Garten zu € 860.000,- gesamt EUR 895.000,-
Alle Gärten sind nach Süden hin ausgerichtet mit eigenen, eingezäunten Gartenflächen sowie Rasen.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Postanschrift sowie Baubeschreibung zu und stehen auch für einen ersten, persönlichen Besichtigungstermin am Grundstück für Sie zur Verfügung.
Sonstiges
Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.
Lage
Die Neubauhäuser befinden sich in Bestlage im südwestlichen Bereich von Landsberg in einer ruhigen und von Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend. Kurze Wege in die Stadt, zum Bahnhof, der Autobahn sowie zum Lech sind garantiert.
Die Stadt Landsberg liegt nur 55 KM westlichen von München und 38 KM südlich von Augsburg und ist über die Autobahn A8 München-Stuttgart, sowie die B17 in Richtung Augsburg Ihr idealer Wohnort mit kurzen Anfahrtswegen mit dem Auto oder über den Bahnhof im Ortszentrum an viele weitere Orte in nah und fern.
Viele ausgezeichnete Naherholungsgebiete in unmittelbarer Entfernung sowie die Berge im Sommer und Winter lassen das Herz für Erholung und Sport höher schlagen.
Lage, Lage Lage
Die große Kreisstadt Landsberg am Lech mit seinen ca. 29.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Zahlreiche Behörden, Einrichtungen sowie das Klinikum Landsberg sind vorhanden. Kita´s, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind auch für die Kinder schnell und leicht erreichbar.
Außerdem verfügt die Stadt über eine Menge an Einkaufsmöglichkeiten mit einer Vielzahl an Geschäften jeder Art. Auch Apotheken, Fach- sowie Allgemeinärzte sind in unmittelbarer Nähe leicht zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Landsberg gehört zum Voralpenland und bietet daher durch seine Lage hervorragende Erholungsmöglichkeiten. So laden die Lachauen mit weitläufigen Wander- und Radwegen genauso zum Verweilen ein wie das wunderschöne Naherholungsgebiet Stauden und die westlichen Wälder, welche sich in fußläufiger Nähe befinden.
Karlsbader Str. 21, 86899 Landsberg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)