Familienparadies – Doppelhaushälfte auf Traumgrundstück in München-Aubing

81243 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die familienfreundliche im Jahr 1959 in massiver Ziegelbauweise erstellte Doppelhaushälfte mit ca. 136,25m² Gesamtfläche über 4 Etagen und 5,5 Zimmern bietet auf einem ca. 590m² großen Traumgrundstück nach Süden dem jungen Paar oder der Familie eine grüne Oase mitten in München-Aubing.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 115m² und weitere 21,25 m² Nutzfläche sind im ausgebauten Dachgeschoss vorhanden.

Die ansprechende, liebevoll renovierte Immobilie ist die letzten Jahre bereits umfassend saniert und modernisiert worden. So präsentiert sich das Haus nicht nur von innen mit neuer Ölheizung und Bädern etc. sondern auch von außen mit frischen Anstrich und einem traumhaft angelegten Garten seinen Bewohnern und den Gästen von der besten Seite.

Verteilt über 4 Etagen mit Keller ist das Haus für eine Familie ideal geeignet.

Für den ambitionierten Gartenfreund bietet der absolut ruhige und kaum einsehbare Südgarten mit Südterrasse ein Idyll für eigene Ideen und Freude am zaubern eigener Wünsche wie einen ansprechenden Pool oder einfach nur Kräuterbeeten und Natur. Es gibt ausreichend Platz für Schaukel, Trampolin und Fußball spielen.

Eine gepflasterte Einfahrt zur gemauerten Einzelgarage mit kleinem Wintergartenanbau sowie der hübsch angelegte Vorgarten verzaubern den Betrachter auf Anhieb und lässt auch hier keine Wünsche offen.

Kurzbeschreibung:

solide Ziegelbauweise
5,5 Zimmer über 3 Etagen
Großzügiges Dachstudio mit ca. 21,25m²
Neue Heizung aus dem Jahr 2017
Moderater Energiekennwert zu 125,1 entspricht "D"
Bad mit Dusche und Wanne sowie Fenster
Gäste-WC neu renoviert mit Fenster
Südterrasse mit ca. 15,97 m² ( zu ½ in der Wohnfläche einberechnet)
Kleiner Wintergartenanbau im Süden zum Garten ( Gerätehaus o. Pflanzenüberwinterung )
Gemauerte Einzelgarage für PKW und Fahrräder / Motorräder geeignet € 45.000,-
Restauriertes Holztreppenhaus im Vintage Stil
Alle Fenster 2fach verglast mit modernen Fensterläden aus Aluminium
Schwedenoffenanschluss sowie hochwertiger Schwedenofen im KP enthalten
Praktische Einbauküche im Kaufpreis ebenfalls enthalten

Haus € 1.195.000,- + Garage € 45.000,- gesamt € 1.240.000,-

Gerne freuen wir uns über Ihre Anfrage, um Ihnen diese einzigartige Perle unter den Häusern gerne auch persönlich vorzustellen. Ein Exposé senden wir Ihnen mit entsprechenden weiteren Objektunterlagen ebenfalls jederzeit gerne zu.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Sonstige Informationen

Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.

Lage

Der in westlicher Randlage von München liegende Stadtteil Aubing erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich der neu geschaffene Stadtteil Freiham. Durch den bereits fertiggestellten Ausbau der Autobahnverbindung zwischen der A96 (Lindau) und der A8 (Stuttgart) sowie der damit übergehenden Verbindungen nach Norden A92 und A9 (Nürnberg und Flughafen München), erreichen Sie in kurzer Zeit alle Stadtteile Münchens. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die S-Bahn-Stationen "Langwied" (S3) und "Aubing" (S4 u. S20) sind in nur wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle der Linien 143, 162 und N80 befindet sich zusätzlich ganz in der Nähe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Bank, Friseur und weitere Geschäfte befinden sich in der Nähe. Gut erreichbar sind auch das "Einkaufscenter am Westkreuz" und die neu erbauten "Pasinger Arcaden".

Ebenso Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen oder Walken, denen man gleich vor der Haustüre nachgehen kann, bieten Naturliebhabern zu jeder Jahreszeit perfekte Möglichkeiten. Nach nur 300 m ist man in der Aubinger Lohe, einem 624 Hektar großen Landschaftsschutzgebiet mit Wald, kleinen Weihern und Schlittenberg. Mit dem Fahrrad oder dem Auto ist man in wenigen Minuten an der Langwieder Seenplatte bestehend aus dem Langwieder- , Luß- und Birkensee – im Sommer prima zum Baden, Grillen und Relaxen und im Winter fabelhaft zum Schlittschuhlaufen oder für einen ruhigen Spaziergang.

Aubing hat mit seiner überwiegend niedrigen Bebauung, etlichen Bauerhöfen (die über ihre Hofläden die frischesten Lebensmittel anbieten) und seinem Dorfcharakter seinen idyllischen Scharm bewahrt und liegt innerhalb der Stadtgrenze dennoch so nah an der City, dass man schnell in der Innenstadt aber eben genauso schnell auch wieder in seinem ruhigen Zuhause ist.

Die DHH liegt in einer ruhigen Nebenstraße und ist zudem noch durch eine eigene Zufahrt gänzlich vom Straßenverkehr zurückversetzt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus