moderne Doppelhaushälfte mit großen Westgarten im beliebten Weilheim-Süden

82362 Weilheim, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die von uns erstmals und exklusiv im Alleinauftrag angebotene moderne Ost-West Doppelhaushälfte mit ca. 167,85m² Wohn- Nutzfläche ist im Jahr 2010 auf einem ca. 492m² sonnigen Westgrundstück von der Firma Elementar Bau ( Schörghuber Unternehmensgruppe ) in gesunder Holzständerbauweise errichtet worden.
Der von der Straße uneinsehbare Westengarten ist perfekt für Familien mit Kinder geeignet, länglich geschnitten und grenzt im westlichen Grundstücksbereich an einen Geh- Fahrradweg an. Der geteerte Weg führt Richtung Bahnhof nach Norden und Trifthof im Süden mit einem eigenen Gartentor vom Grundstück abgetrennt. Danach verläuft bereits die Bahnlinie München-Garmisch.
Das Haus mit 4,5 Wohnräumen umfasst ca. 101,85m² reine Wohnfläche aufgeteilt über 3 Etagen mit ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie einer Familie mehr als genügend Platz zur freien Entfaltung und Verwirklichung der eigenen und persönlichen Wohnträume. Ebenfalls ausgebaut bietet der angeböschte Gästeraum im Untergeschoss zu ½ weitere ca. 11,24m² Wohnfläche, gesamt ca. 113m² reiner Wohnfläche. Im UG stehen gesamt noch ca. 27,5m² Nutzfläche zusätzlich zur weiteren Verfügung.
Die Immobilie ist nicht vermietet und kann nach Absprache zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage mit entsprechender Vermietung dienen.
Zu den Objektdetails:
gesunde, massive Holzständerbauweise
wasserdichte Kellerwanne ( WU-Beton )
Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, 2fachverglasung
modernes Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne im Obergeschoss
Küche mit Fenster, EBK vorhanden -ohne Kühlschrank-
Westwohnzimmer mit Terrasse und Gartenblick
hochwertige Parkett und Fliesenböden im Haus
massives Holztreppenhaus mit Holzgeländer
Fußbodenheizung mit Raumeinzelsteuerung sowie moderner Gastherme
Die Immobilie ist realgeteilt. Zum Haus gehört ein kleiner Zuweg mit hübsch angelegten Ostgarten sowie die Einzelgarage, zu ca. 16m² Nutzfläche und der Einzelstellplatz vor der Immobilie mit gepflasterter PKW-Zufahrt.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Objektexposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Ihr BINDL-IMMOBILIEN TEAM

Sonstige Informationen

Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.

Lage

In einem reinen Wohngebiet unweit der Bahnlinie München-Garmisch in familienfreundlicher Lage unweit der Innenstadt und den Schulen, Hallenbad und Bundessportstätte sowie dem Edeka-Supermarkt, gelegen.
Die Stadt Weilheim liegt mit ihren ca. 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland.

Zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge lässt die historische Kreisstadt -welche unlängst als Oberzentrum gekrönt wurde- keinerlei Wünsche offen.

Sie ist Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht zusätzlich mit dem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.

Viele Vereine sowie Sportstätten sind vorhanden. Alle denkbaren Bildungswege werden angeboten und ein eigenes Krankenhaus ist vor Ort. Auch kulturell erfahren Sie in Weilheim ein umfassendes Programm über das ganze Jahr.
An den maßgeblichen Verkehrswegen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungs-funktion übernommen haben.

Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.

Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Mit der Bahn erreichen Sie verkehrsgünstig die bayerische Landeshauptstadt mit seinem Hauptbahnhof in München- im 1/2 Stundentakt in 38 min. erreichbar-,
weiterführende Informationen finden Sie im Detail unter: www.weilheim.de

Steingadenerstr. 6, 82362 Weilheim, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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