Einfamilienhaus mit Gewerbe in ländl. Lage von Forst bei Wessobrunn zwischen Weilheim und Schongau

Beschreibung

Gerne bieten wir Ihnen erstmals und exklusiv im Alleinvertrieb dieses 2016 in reiner Ziegelbauweise von einem heimischen Bauträger erstellte Einfamilienhaus mit Werkstatt und Büroräumen zum Kauf an. Das moderne Haus befindet sich auf einem realgeteilten Gewerbegrundstück zu ca. 848m² im Gewerbegebiet von Guggenberg bei Forst in einem Ortsteil der kleinen Gemeinde Wessobrunn.

Das nach Süden ausgerichtete Gebäude bietet auf ca. 312,30m² Wohn-Nutzfläche über 2 Etagen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Eine gewerbliche Anmeldung ist zwingend. Das Haus ist nicht unterkellert. Die reine Wohnfläche ohne Terrassenanteil beträgt ca. 137,38m². Die Nutzfläche mit Terrassen beträgt weitere ca. 174,92m². Zum Haus gehören ein hübsch angelegter Garten sowie ein Gerätehaus, welches im Preis bereits inbegriffen ist. Garagen etc. sind nicht vorhanden.

Auszug aus den Objektdetails des Wohnhauses:

Modernes Wohnhaus über 2 Etagen mit Sichttreppe in Betonoptik
effiziente und moderne Luft-Wärmepumpe aus 2016, Verbrauchswert ca. 35 kWh/(m²*a)
hochwertiger Kachelofen ( wasserführend Heizungsunterstützung ) im KP bereits enthalten
2 zeitlose Bäder mit Dusche und Wanne sowie Fenster + modernes Gäste WC
Moderne, offene Küche mit Fenster und komplett ausgestatteter Markeneinbauküche
Alle Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen in Holzoptik
Fester sind aus Alu-Kunststoff in weiss, 3fachverglast mit elektr. Rollo´s
Süd- und Ostterrasse sowie Sonnendeck mit Fliesen in Holzoptik
Gartenhaus im Westen im KP enthalten
DSL-Anschluss, Glasfaser kommt

Auszug aus den Objektdetails des Gewerbegebäudes:

Erdgeschossfläche mit sep. Zugang
Bad und Gäste-WC möglich / Anschlüsse vorhanden
Küchenanschlüsse vorhanden
Hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik
Anbindung mit den Büroflächen im 1. OG durch Einbau einer Treppe möglich.
Fenster 3-fachverglast Alu-Kunststoff mit elektr. Rollo´s

Gesamt stehen Ihnen ca. 174,92 m² Nutzfläche & ca. 137,38m²
Wohnfläche zur Verfügung.

Die Wohn- Nutzfläche beträgt gesamt ca. 312,30 m²

Garten:

Der hübsch angelegte Süd-Garten ist über das Wohnzimmer, die sep. Einfahrt oder einen zweiten Zugang mit Gartentor bestens erreichbar. Hier finden Sie mehrere Terrassen / Sonnendecks, teils gefliest, teils mit Holzböden und ein genehmigtes Gartenhaus mit ca. 17,14m² Nutzfläche. Die Wege sind mit Steinen belegt und die Rasenflächen pflegeleicht angelegt.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und es sind nur kleine Fertigstellungsarbeiten notwendig wie die Bad-Decke in einem kleinen Bereich und das Hausvordach isolieren sowie ein Balkongeländer anbringen ( Vorschrift ).

Gerne senden wir Ihnen weitere Objektunterlagen sowie ein ausführliches Exposé via Mail zu und vereinbaren im Anschluss gerne einen persönlichen und individuellen Einzelbesichtigungstermin für Sie.

Sonstige Informationen

Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.