Stilvolles Zweifamilienlandhaus mit großem Garten und Berg-Panoramablick in Raisting

Sonstiges

Objektbeschreibung:

Zweifamilienhaus mit Bergblick - Stil, Raum & Ruhe auf Traumgrundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem exquisit sanierten Zweifamilienhaus mit unvergleichlichem Charme und spektakulärem Ausblick ins Alpenvorland. Auf einem sonnigen Südgrundstück mit ca. 1.640 m² Fläche erwartet Sie ein Rückzugsort, der Ruhe, Großzügigkeit und Qualität vereint.

Bereits im Jahr 2011 aufwendig kernsaniert, präsentiert sich das ursprüngliche Baujahr 1969 heute in zeitgemäßem Glanz. Das Objekt bietet insgesamt ca. 307 m² reine Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten - ergänzt durch weitere ca. 232 m² Nutzfläche, die vielseitig verwendbar sind. Insgesamt stehen Ihnen somit ca. 539 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung.

Wohnkomfort der Extraklasse:

Die große Hauptwohnung erstreckt sich mit rund 231 m² Wohnfläche über großzügige Räume mit moderner Raumgestaltung. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, ein stilvoller Designer-Schwedenofen sowie eine bereits verbaute hochwertige Einbauküche in elegantem Weiß sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Die zweite, separate Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästewohnung oder für Mehrgenerationenwohnen.

Ausstattung, die begeistert:

Hochwertige Bäder mit modernen Armaturen
Edle Bodenbeläge & stilvolle Ausstattungsdetails
Traumhafte Küche mit Marken-Einbaugeräten
Wintergarten mit ganzjähriger Nutzbarkeit
Designer-Kaminofen für behagliche Atmosphäre
Vollständig saniert - kein Renovierungsstau!

Ein Garten wie gemalt

Der großzügige Südgarten ist nicht nur uneinsehbar, sondern auch ein echtes Naturjuwel. Umrahmt von einer gepflegten Hecke eröffnet sich ein unverbaubarer Postkartenblick über Felder und Wiesen bis hin zu den Bergen des Oberlands - eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Attraktive Mieteinnahmen:

Große Wohnung (ca. 231 m²): Aktuell vermietet, bereits gekündigt, monatliche Miete EUR 2.450,-
Kleine Wohnung (ca. 76 m²): Vermietet, monatliche Miete EUR 1.150,-, mit Potenzial zur Mietanpassung

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

ca. 307 m² Wohnfläche
ca. 232 m² zusätzliche Nutzfläche
Traumhaftes 1.640 m² Südgrundstück
Vollständig saniert (Kernsanierung 2011)
Top-Ausstattung & sofort bezugsbereit

Perfekt für Kapitalanleger & Eigennutzer
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé per E-Mail zu oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Erleben Sie diese einzigartige Immobilie live - es lohnt sich!

Lage:

Im Süden von Raisting gelegen mit einem fantastischen Bergpanoramablick.

Ortsbeschreibung

Raisting - Idyllisches Dorf mit Blick auf die Sterne

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberbayerischen Voralpenlands liegt die charmante Gemeinde Raisting, nur wenige Kilometer südlich des Ammersees. Mit rund 2.300 Einwohnern bewahrt sich der Ort seinen ländlichen Charakter und bietet gleichzeitig faszinierende Einblicke in Technikgeschichte und Naturerlebnis.

Wahrzeichen und überregional bekannt ist Raisting durch die Erdfunkstelle, eine der ersten Satellitenfunkanlagen Deutschlands. Das weithin sichtbare, denkmalgeschützte Radom, eine riesige weiße Kugel, die eine Parabolantenne umschließt, wirkt wie ein futuristisches Monument inmitten grüner Wiesen - ein Symbol für die Verbindung von Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft.

Doch Raisting hat weit mehr zu bieten als Technikfaszination. Die malerische Umgebung mit ihrem weiten Blick auf das Alpenpanorama, die Nähe zum Ammersee und die offene Kulturlandschaft laden ganzjährig zu Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Ob gemütlicher Spaziergang durch die Felder, eine aussichtsreiche Radtour ins nahegelegene Dießen oder ein Ausflug ins Ammergebirge - hier finden Erholungssuchende ebenso wie Aktive ihr persönliches Paradies.

Trotz seiner ruhigen Lage ist Raisting gut angebunden und lässt sich bequem mit der Bahn erreichen. Gleichzeitig lebt der Ort von einem regen Vereinsleben, kulturellen Veranstaltungen und einer tief verwurzelten bayerischen Tradition, die Besucher herzlich willkommen heißt.

Raisting - ein Ort, an dem sich Technik und Natur, Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise begegnen.

Sonstiges

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