Einfamilienhausvilla mit Einzelgarage und bezaubernder Gartenanlage

Sonstiges

Objektbeschreibung:

Das charmante Villenanwesen, das im Herzen von Weilheim liegt, bietet eine ideale Mischung aus zentraler Lage und ruhigem Rückzugsort. Es ist nicht nur ein Wohnhaus, sondern ein Ort, an dem sich das Leben in vollen Zügen genießen lässt. Lassen Sie uns die verschiedenen Facetten dieses einzigartigen Anwesens näher betrachten.

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 967 m² ist das parkähnliche Südgrundstück ein wahres Juwel. Die zentrale Lage in Weilheim ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten in der Umgebung schnell zu erreichen, während gleichzeitig eine ungestörte und ruhige Atmosphäre herrscht.

Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und beherbergt einen romantischen Bachlauf mit einem Pumpensystem, der nicht nur für eine beruhigende Geräuschkulisse sorgt, sondern auch als dekoratives Element dient. Schattenspendende Bäume und heimische Büsche, wie Rhododendron und Haselnuss, verleihen dem Garten eine natürliche Schönheit und schaffen einen einladenden Raum für Entspannung und Erholung.

Das Anwesen bietet gleich zwei zusammenhängende Terrassen, die perfekt auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt sind. Neben der überdachten Terrasse an der Garage kann man hier zu jeder Tageszeit das passende Plätzchen zum Verweilen finden. Ob für gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden mit einem Buch - die Terrassen sind ein Highlight des Anwesens.

Das Haus erstreckt sich über ca. 145 m² Wohnfläche und ist auf zwei Wohnetagen verteilt. Es ist zusätzlich unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und über eine praktische Kelleraußentreppe vom Garten aus zugänglich ist.

Mit insgesamt 6 Zimmern, einer Küche und einem Bad ist das Haus ideal für eine größere Familie. Die großzügigen Räume bieten Platz für individuelle Gestaltung und Anpassung an die Bedürfnisse der Bewohner.

Das Anwesen hat jedoch auch einige Punkte, die renovierungsbedürftig sind. Die vorhandene alte Heizung sollte erneuert werden, um den neuesten Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gerecht zu werden. Außerdem ist das Bad zusammen mit dem Gäste-WC in die Jahre gekommen und benötigt eine Modernisierung.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Villenanwesen in Weilheim eine wunderbare Gelegenheit für alle bietet, die einen ruhigen Rückzugsort in zentraler Lage suchen. Mit einem großzügigen Grundstück, einer durchdachten Raumaufteilung und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung hat dieses Haus viel zu bieten. Es ist ideal für Familien, die Platz und Komfort schätzen, während sie gleichzeitig die Vorzüge einer naturnahen Umgebung genießen. Die anstehenden Renovierungsarbeiten bieten die Chance, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Lage:

Absolut ruhig und unseinsehbar mitten in Weilheim gelegen.

Ortsbeschreibung

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren ca. 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland.

Zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge lässt die historische Kreisstadt -welche unlängst als Oberzentrum gekrönt wurde- keinerlei Wünsche offen.

Sie ist Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht zusätzlich mit dem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.

Viele Vereine sowie Sportstätten sind vorhanden. Alle denkbaren Bildungswege werden angeboten und ein eigenes Krankenhaus ist vor Ort. Auch kulturell erfahren Sie in Weilheim ein umfassendes Programm über das ganze Jahr.
An den maßgeblichen Verkehrswegen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungs-funktion übernommen haben.

Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.

Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Mit der Bahn erreichen Sie verkehrsgünstig die bayerische Landeshauptstadt mit seinem Hauptbahnhof in München- im 1/2 Stundentakt in 38 min. erreichbar-,
weiterführende Informationen finden Sie im Detail unter: www.weilheim.de

Sonstiges

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