Am Klostergarten: großes modernes Eckhaus mit Südwestgarten im Klosterdorf Polling bei Weilheim

Beschreibung

Wohnen mit Weitblick – Modernes Reiheneckhaus mit Garten, großzügigem Raumangebot und hervorragender Energieeffizienz
In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Polling, nur wenige Minuten von Weilheim entfernt, erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Reiheneckhaus mit ca. 347 m² Grund als Teil eines harmonischen Dreispänners. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 188 m² + 66 m² Nutzfläche, einer durchdachten Grundrissgestaltung und einer hochwertigen, energieeffizienten Ausstattung bietet diese Immobilie ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Wohnqualität auf ideale Weise miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme Wohnatmosphäre spürbar. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder einfach die Ruhe Ihres eigenen grünen Rückzugsortes.
Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit kurzen Wegen sowie einer praktischen Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Elternzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro – perfekt für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder als ruhiger Lernbereich. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre für den täglichen Komfort.
Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Der großzügige Studiobereich mit offenem Sichtdachstuhl verleiht diesem Raum einen ganz besonderen Charme und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvoller Wohnbereich, Atelier, Hobbyraum oder privater Rückzugsort.
Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Zwei beheizte Hobbyräume mit Fußbodenheizung schaffen zusätzlichen Platz für Fitness, Freizeit, Kreativität oder Gäste und erweitern die Wohnqualität des Hauses auf bemerkenswerte Weise.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt im gesamten Haus eine komfortable Fußbodenheizung. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Solarthermie-Anlage und einem großzügigen 1.000-Liter-Pufferspeicher gewährleistet eine nachhaltige und besonders energieeffiziente Wärmeversorgung. Zusätzlich besteht sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss die Möglichkeit, jeweils einen Kaminofen anzuschließen und an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre mit knisterndem Feuer zu genießen.
Der pflegeleicht angelegte Garten mit seiner sonnigen Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Ein Balkon im Obergeschoss erweitert den Außenbereich und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Drei Außenstellplätze direkt vor dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten im Alltag.
Neben dem großzügigen Raumangebot überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre hervorragende Energieeffizienz. Mit der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von einem zukunftsorientierten Energiekonzept, niedrigen Betriebskosten und einem nachhaltigen Wohnkomfort.

Sonstiges

Sonstiges

Ortsbeschreibung
Inmitten des Pfaffenwinkels gelegen, verfügt das Klosterdorf Polling mit ca. 3.400 Einwohnern über zahlreiche historische Sehenswürdigleiten (Kloster Heilig Kreuz, Stiftskirche St. Salvator, u.v.m.). Die Lage, etwa auf der Hälfte der Strecke entlang der alten "Olympiastraße", der B2 von München nach Garmisch- Partenkirchen, 4 km südlich der Kreisstadt Weilheim, bietet vielfältige Möglichkeiten. So lässt sich in etwa einer Stunde Fahrt sowohl München, als auch die Zugspitze erreichen. Ein hoher "Freizeitwert" ist ebenso gegeben, wie das attraktive Arbeitsumfeld des Oberlandes. Ein Supermarkt mit Bäckerei befindet sich in der Ortsmitte. Die Kinder und Jugendlichen haben mit zwei Kindergärten, einer Grundschule, zahlreichen Vereinen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe (Realschulen und Gymnasium in Weilheim und Peißenberg) beste Voraussetzungen für eine gesunde, naturnahe Entwicklung. Die nahe gelegene Kreisstadt Weilheim kann über den bekannten "Prälatenweg" ( Radlweg ) bequem abseits der Strasse erreicht werden.

Sonstiges
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Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges: frei werdend