Charmantes Reiheneckhaus mit viel Platz für die ganze Familie und sonnigem Süd-Westgrundstück

Sonstiges

Objektbeschreibung:

Dieses liebevoll gepflegte Reiheneckhaus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine besonders familienfreundliche Lage.

Auf einem ca. 230 m² großen Süd-Westgrundstück, errichtet im Jahr 1981, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben mit viel Raum zur Entfaltung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² sowie zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich überzeugt das Haus durch seine Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Verteilt auf drei Wohnetagen erwarten Sie insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die sowohl Rückzugsorte als auch gemeinschaftliche Lebensbereiche perfekt miteinander verbinden.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele mit praktischer Garderobe empfangen. Das Erdgeschoss punktet mit einem durchdachten Grundriss: Neben einem Gäste-WC befindet sich hier die Küche, die aktuell durch eine Tür vom großzügigen Wohn- und Essbereich getrennt ist - ideal für alle, die sowohl offene als auch klassische Raumkonzepte schätzen.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses: Ein stilvoller Kachelofen sorgt besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden mit der Familie.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die gemeinsam mit dem Süd-Balkon im Obergeschoss zahlreiche Möglichkeiten bietet, die warmen Tage im Freien zu genießen - sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer eignen. Ein großzügiges Badezimmer komplettiert diese Etage und bietet ausreichend Platz für die morgendliche Familienroutine.

Ein ganz besonderes Highlight stellt das vollständig ausgebaute Dachgeschoss dar: Hier erwarten Sie ein weiterer Wohn- und Schlafbereich sowie ein modernes Duschbad. Die erhöhte Lage eröffnet Ihnen zudem eine wunderschöne Aussicht - ein perfekter Rückzugsort, sei es für Eltern, Gäste oder ältere Kinder.

Auch der Keller lässt keine Wünsche offen: Neben praktischen Abstellmöglichkeiten steht Ihnen ein Hobbyraum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann - ob als Spielzimmer, Fitnessbereich oder Werkstatt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage direkt vor dem Haus, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Fazit:
Dieses Reiheneckhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die sonnige Ausrichtung und die vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Gemütlichkeit und Lebensqualität legen.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin.

Lage:

Bärenmühleweg in Weilheim Ost nahe der Hardtschule und dem Narbonner Ring gelegen.

Ortsbeschreibung

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren ca. 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland.

Zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge lässt die historische Kreisstadt -welche unlängst als Oberzentrum gekrönt wurde- keinerlei Wünsche offen.

Sie ist Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht zusätzlich mit dem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.

Viele Vereine sowie Sportstätten sind vorhanden. Alle denkbaren Bildungswege werden angeboten und ein eigenes Krankenhaus ist vor Ort. Auch kulturell erfahren Sie in Weilheim ein umfassendes Programm über das ganze Jahr.
An den maßgeblichen Verkehrswegen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungs-funktion übernommen haben.

Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.

Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Mit der Bahn erreichen Sie verkehrsgünstig die bayerische Landeshauptstadt mit seinem Hauptbahnhof in München- im 1/2 Stundentakt in 38 min. erreichbar-,
weiterführende Informationen finden Sie im Detail unter: www.weilheim.de