renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus am Gögerl in Weilheim mit Garten und Holzhütte

Sonstiges

Objektbeschreibung:

Dieses reizvolle, im Jahr 1906 erbaute Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² auf einem Grundstück von ca. 164 m² besticht durch seinen historischen Charme und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde 1956 saniert und umgebaut, wodurch der ursprüngliche Charakter des Gebäudes mit zeittypischen Elementen harmonisch vereint wurde.

Die Immobilie verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern sowie einem teilunterkellerten Untergeschoss. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet ein zusätzliches Badezimmer - ideal als Rückzugsort oder Studio. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen ebenfalls über ein Bad bzw. WC.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber dank seiner soliden Bausubstanz und attraktiven Raumaufteilung viel Potenzial für kreative Gestaltung und individuelle Modernisierung. Hier können Sie Ihr persönliches Traumhaus Schritt für Schritt verwirklichen!

Ausstattung & Merkmale:

Baujahr: 1906
Sanierung/Umbau: 1956
Wohnfläche: ca. 137 m²
Grundstücksfläche: ca. 164 m²
Zimmer: 5
Geschosse: 3 + teilunterkellert
Heizung: Elektroheizung (Baujahre 1995 & 2007)
Energieausweis: Bedarfsausweis - 120 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D
Wintergartenanbau im Obergeschoss mit Blick ins Grüne
Terrasse im Erdgeschoss mit Zugang zum Außenbereich
Gartenparzelle gegenüber dem Haus - nur durch die Fasserstraße getrennt
Auf dem Gartenareal: Garage, Holzhütte, gepflegte Beete.

Außenanlagen:

Ein besonderes Highlight ist das separate Gartengrundstück, das sich direkt gegenüber dem Haus befindet.
Hier erwartet Sie ein kleines Naturidyll mit liebevoll angelegten Beeten, schattenspendenden Bäumen und einer charmanten Holzhütte - perfekt für Hobbygärtner, Familienfeste oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Eine Garage bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Fahrzeug.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt in äußerst beliebter Wohnlage nahe dem Naturparadies Gögerl, das für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten bekannt ist.

Zugleich profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur:

Schulen, Ämter und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe
Innenstadt und Bahnhof sind bequem erreichbar
Ruhige Wohnlage, dennoch zentral - ideal für Familien und Berufspendler
Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.

Potenzial & Zielgruppe:

Das Haus ist ein echtes Juwel für Handwerker, kreative Köpfe und Familien, die ihren Wohntraum in Eigenregie verwirklichen möchten.
Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort gestalten.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Familiennest oder Projekt für Liebhaber alter Bausubstanz - die Möglichkeiten sind vielfältig.

Fazit:

Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt durch:
seine geschichtsträchtige Architektur,
die ruhige und dennoch zentrale Lage,
das wunderbare Gartengrundstück,
und vor allem durch sein großes Entwicklungspotenzial.

Hier haben Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu neuem Leben zu erwecken und Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.
Kontakt & Besichtigung:
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und vereinbaren auf Wunsch einen individuellen Besichtigungstermin.
Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage:

Ruhig in einer reinen Anliegerstraße am Gögerl nahe der Sonnwendstraße gelegen.

Ortsbeschreibung

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren ca. 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland.

Zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge lässt die historische Kreisstadt -welche unlängst als Oberzentrum gekrönt wurde- keinerlei Wünsche offen.

Sie ist Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht zusätzlich mit dem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.

Viele Vereine sowie Sportstätten sind vorhanden. Alle denkbaren Bildungswege werden angeboten und ein eigenes Krankenhaus ist vor Ort. Auch kulturell erfahren Sie in Weilheim ein umfassendes Programm über das ganze Jahr.
An den maßgeblichen Verkehrswegen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungs-funktion übernommen haben.

Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.

Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Mit der Bahn erreichen Sie verkehrsgünstig die bayerische Landeshauptstadt mit seinem Hauptbahnhof in München- im 1/2 Stundentakt in 38 min. erreichbar-,
weiterführende Informationen finden Sie im Detail unter: www.weilheim.de

Sonstiges

Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.