TOP! Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Einheiten in Peißenberg

Sonstiges

Objektbeschreibung:

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Peißenberg - kernsaniert, modern und vielseitig nutzbar

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Peißenberg präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 in neuem Glanz. Insgesamt entstanden 7 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten sowie 2 moderne Büros im Erdgeschoss - ein ideales Investmentobjekt mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1932 und wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Beachtung heutiger Bau- und Energiestandards vollständig modernisiert. Dabei blieb der charmante Charakter des Hauses erhalten, wurde jedoch geschickt mit moderner Architektur und zeitloser Eleganz kombiniert. So ist ein Ensemble entstanden, das sowohl stilbewusste Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Highlights im Überblick:

Komplettsanierung 2025: Sämtliche Gewerke - von Elektrik und Sanitär über Fenster bis hin zu Bodenbelägen und Bädern - wurden vollständig erneuert.

Moderne Ausstattung: Alle Wohnungen verfügen über durchdachte, zeitgemäße Grundrisse, hochwertige Bodenbeläge, elegante Bäder sowie Fußbodenheizung.

Gute Energieeffizienz: Die zentrale Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013 und sorgt für niedrige Energiekosten (Energiebedarf 74,2 kWh - Energieklasse B).

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei moderne Büros im Erdgeschoss bieten Raum für Dienstleistung, Praxis oder Kanzlei - oder auch zur Umnutzung in Wohnraum.

Attraktive Lage:

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, gut angebundenen Umfeld in Peißenberg - sowohl infrastrukturell als auch landschaftlich reizvoll.

Einheiten im Überblick:

Gewerbeflächen (Erdgeschoss):

Einheit Lage Fläche Verkaufspreis

Büro 1 EG 53,83 m² 199.000 EUR
Büro 2 EG 39,40 m² 149.000 EUR
Gesamt Nutzfläche 93,23 m²

Wohneinheiten:

Einheit Lage Fläche Verkaufspreis

Wohnung 1 EG 58,84 m² 323.000 EUR
Wohnung 2 OG 53,17 m² 297.000 EUR
Wohnung 3 OG 23,94 m² 140.000 EUR
Wohnung 4 OG 34,02 m² 199.000 EUR
Wohnung 5 OG 45,24 m² 249.000 EUR
Wohnung 6 DG 61,22 m² 345.000 EUR
Wohnung 7 DG 58,63 m² 322.000 EUR
Gesamt Wohnfläche 335,06 m²

Gesamtfläche (Wohnen + Gewerbe): 428,29 m²

Zusätzliche Highlights

Zum Verkaufspaket gehören zudem:

Eine großzügige Doppelgarage mit ausgebautem Dachboden
Neun Außenstellplätze - ideal für Mieter, Kunden oder Besucher

Paketpreis für Garage und Stellplätze: 177.000 EUR

Gesamtkaufpreis: 2.400.000 EUR (inkl. aller Einheiten, Garage und Stellplätze)

Dieses attraktive Gesamtobjekt eignet sich ideal sowohl für Anleger, die auf eine solide und nachhaltige Mietrendite setzen, als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Ihr nächster Schritt
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein detailliertes Verkaufsexposé mit Grundrissen, Ausstattungsdetails und Mietkalkulationen zu. Oder wir vereinbaren direkt einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie überzeugen können.
Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage:

Zentral in Peißenberg Ortsteil Dorf gelegen.

Ortsbeschreibung

Peißenberg mit ca. 13.000 Einwohnern verbindet ländliche Lebensqualität mit vielfältiger Kultur und reichhaltigem Freizeitangebot.

Kindergärten mit Kinderkrippe, Grundschulen, Mittelschule, Realschule sowie eine Montessori- Schule bieten ein großes Bildungsangebot für Kinder.

Zahlreiche Vereine wie Trachtenverein, Spielsmannszug, der Sportverein mit 13 versch. Abteilungen und der Kulturverein prägen das gesellschaftliche Leben im Ort. Das Bergbaumuseum vermittelt jedem das Leben und Arbeiten der damaligen Bergleute im Ort.

Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Gaststätten findet man in Peissenberg auch das Freizeitbad "Rigi Rutsch´n" mit großem Freibad und Saunabereich sowie mehrere Turnhallen, Eishalle, Sportstadion und die Tennis- Anlagen.

Die bayerische Landeshauptstadt München liegt ca. 60 Kilometer entfernt. Durch den Anschluss an die Bahnlinie Weilheim/ Schongau/ Augsburg, die in den sogenannten "Werdenfels-Takt" (1/2h Stundentakt) eingebunden ist, erreichen Sie München in ca. 40 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

weiterführende Infos erhalten Sie unter
www.peissenberg.de

Sonstiges

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