-vollvermietet- großes Bauernhaus ohne Denkmalschutz als Wohn- und Gewerbeobjekt in Oderding-Polling bei Weilheim

Beschreibung

Attraktive Anlageimmobilie mit vielfältiger Nutzung und laufenden Mieteinnahmen:

Zum Verkauf steht ein großzügiges, vollvermietetes Bauernhaus in Oderding-Polling bei Weilheim, das über die Jahre zu einem vielseitig nutzbaren Wohn- und Gewerbeobjekt entwickelt wurde.

Die Immobilie verbindet den Charakter eines traditionellen Bauernhauses mit einer vielseitigen und ertragsorientierten Nutzung. Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohnungen, eine Ferienwohnung sowie vier gewerblich genutzte Einheiten, die derzeit als Lagerflächen und Werkstätten genutzt werden.

Damit bietet die Immobilie eine breite und grundsätzlich gut diversifizierte Mieterstruktur aus Wohn- und Gewerbenutzungen. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 81.000 Euro.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die bestehende Vollvermietung. Das Objekt erwirtschaftet somit bereits laufende Mieterträge und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bestehende Wohn- und Gewerbeimmobilie mit mehreren Nutzungseinheiten suchen.

Wohnbereich
Die Wohnflächen verteilen sich auf insgesamt sechs Wohnungen. Je Etage befinden sich jeweils zwei geräumige 3-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre großzügigen Grundrisse vielseitige Wohnmöglichkeiten bieten.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine separate Ferienwohnung, wodurch neben der klassischen Wohnraumvermietung eine weitere Nutzungsmöglichkeit vorhanden ist.

Die unterschiedlichen Wohneinheiten tragen zu einer breiten Vermietungsstruktur bei und reduzieren die Abhängigkeit von einem einzelnen Mietverhältnis.

Die genauen Wohnungsgrößen sowie eine detaillierte Aufstellung der einzelnen Mietverhältnisse können bei näherem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Gewerbliche Nutzung
Neben den Wohnflächen verfügt das Anwesen über insgesamt vier gewerblich genutzte Einheiten.

Hierzu gehören:

2 Lagerflächen

2 Werkstätten

Die gewerblichen Bereiche bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen das bestehende Wohnkonzept der Immobilie. Durch die Kombination von Wohnen, Lagern und gewerblicher Nutzung entsteht ein vielseitig strukturiertes Gesamtobjekt.

Die vorhandenen Gewerbeflächen können insbesondere für Lager-, Handwerks- oder Werkstattnutzungen interessant sein, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen und gewerblichen Voraussetzungen.

Entwicklungspotenzial
Neben der bereits vorhandenen und vermieteten Nutzung bietet das Grundstück bzw. die Immobilie weitere Optionen für mögliche Erweiterungen.

Damit besteht grundsätzlich zusätzliches Entwicklungspotenzial. Welche konkreten Erweiterungs-, Um- oder Ausbaumöglichkeiten tatsächlich realisierbar sind, hängt von den jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen, Genehmigungen sowie der konkreten Planung ab.

Für Investoren kann dieser Aspekt insbesondere im Hinblick auf eine langfristige Weiterentwicklung und Optimierung der Immobilie von Interesse sein.

Stellplätze und Garagen
Zum Objekt gehören insgesamt:

5 Garagen
10 Außenstellplätze

Damit stehen insgesamt acht Stellmöglichkeiten zur Verfügung, die das bestehende Wohn- und Gewerbeangebot sinnvoll ergänzen.

Energetische Eigenschaften
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Holzpellet-Heizung aus dem Jahr 2009.

Besonders hervorzuheben ist der ausgewiesene Energieverbrauchskennwert von rund 88 kWh/(m²·a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Damit verfügt das Gebäude trotz seines ursprünglichen landwirtschaftlichen Charakters über einen vergleichsweise guten energetischen Kennwert.

Die konkreten Angaben sind dem jeweils gültigen Energieausweis zu entnehmen.

Wirtschaftliche Eckdaten
Die Immobilie ist derzeit vollvermietet und erzielt nach Angaben des Eigentümers aktuell Mieteinnahmen von rund:

ca. 81.000 EUR pro Jahr netto

Die Einnahmen resultieren aus der Vermietung der vorhandenen Wohn-, Ferien- und Gewerbeeinheiten.

Auf Wunsch kann eine detaillierte Mietaufstellung zur Verfügung gestellt werden. Diese gibt einen transparenten Überblick über die einzelnen Einheiten und deren jeweilige Mietverhältnisse.

Zusammenfassung
Das angebotene Bauernhaus in Oderding-Polling bei Weilheim stellt eine vielseitig strukturierte Anlageimmobilie mit bestehender Vermietung dar.

Die Kombination aus 6 Wohnungen, 1 Ferienwohnung, 4 Gewerbeeinheiten, 5 Garagen und 10 Außenstellplätzen bietet eine breite Nutzungsmischung. Durch die Aufteilung auf mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten ist das Mietportfolio entsprechend diversifiziert.

Ausführliche Unterlagen auf Anfrage

Gerne senden wir Ihnen bei weitergehendem Interesse ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Mietaufstellung, den genauen Wohnungs- und Nutzflächen sowie weiteren Objektinformationen per E-Mail zu.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stellen Ihnen die weiterführenden Unterlagen gerne zur Verfügung.

• der oben genannte Text ist teilweise KI generiert

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale der Immobilie auf einen Blick:

Vollvermietetes Wohn- und Gewerbeobjekt
Großzügiges Bauernhaus ohne Denkmalschutz
6 Wohnungen zu ca. 432 m² Wohnfläche
Je Etage 2 geräumige 3-Zimmer-Wohnungen
1 Ferienwohnung zu ca. 90 m² Wohnfläche
4 Gewerbeeinheiten ca. 263 m² Nutzfläche
Davon 2 Lager und 2 Werkstätten
5 Garagen
10 Außenstellplätze
Aktuelle Mieteinnahmen von ca. 81.000 EUR p.a. netto
Holzpellet-Heizung, Baujahr 2009
Energieverbrauchskennwert ca. 88 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Weitere Optionen für mögliche Erweiterungen vorhanden
Kein Denkmalschutz

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Anleger, die ein bereits vermietetes Objekt mit einer Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und laufenden Mieteinnahmen suchen.

Sonstiges

Sonstiges

Ortsbeschreibung
Ein Zuhause mit Lebensqualität – Polling und Oderding
Wohnen, wo Natur, Ruhe und die Vorzüge Oberbayerns zusammenkommen: Polling und Oderding bieten ein besonderes Wohnumfeld für Menschen, die sich nach einem Zuhause abseits des Trubels sehnen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur verzichten zu wollen.

Oderding – viel Ruhe, viel Natur, viel Zuhause
Oderding steht für ein besonders ruhiges und naturnahes Wohnen. Die Ortschaft ist von Wiesen, Feldern und der charakteristischen Landschaft des Pfaffenwinkels umgeben und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und Privatsphäre.

Gleichzeitig liegt Oderding ausgesprochen günstig: Polling und Weilheim sind schnell erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. So lässt sich die Ruhe des ländlichen Lebens mit den praktischen Vorzügen einer gut angebundenen Wohnlage verbinden.

Gerade für Familien, Paare und alle, die sich nach mehr Raum, Ruhe und Lebensqualität sehnen, bietet Oderding ein attraktives Zuhause in einer gewachsenen Umgebung.

Eine Lage, die Wohnen besonders macht
Ob Polling oder Oderding – beide Orte stehen für eine Wohnqualität, die heute besonders geschätzt wird: viel Natur, ein angenehmes Umfeld, gewachsene Strukturen und gleichzeitig kurze Wege nach Weilheim.

Hier findet man nicht nur eine Immobilie, sondern ein Umfeld, in dem man sich langfristig wohlfühlen und zuhause sein kann – mitten in der oberbayerischen Landschaft und mit den Vorzügen einer attraktiven Region direkt vor der Tür.

Sonstiges
Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.

Heizungsart:

Heizkoerper