3 Zi. ETW mit Westbalkon in Peißenberg zur Anlage oder Selbstbezug

Beschreibung

Gerne bieten wir Ihnen erstmals diese gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit West-Balkon zu ca. 72m² reiner Wohnfläche aus dem Jahr 1972 zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug an. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Im Haus befindet sich kein Aufzug.

Die teilrenovierte Wohnung besticht mit vielen ansprechenden Details wie neuen modernen Kunststofffenstern in weiß, Stäbchenparkettboden, helles Bad mit Fenster, Dusche und zeitlosem weißen Fliesenbelag sowie ausgesprochen helle Räume nach Osten und Westen, welche kaum Wünsche offen lassen.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine spätere Vermietung zur Verfügung, sofern gewünscht.

Ausstattungsauszug der Wohnung:

gefliester Wohnungsflur in Weiß 30x30 cm
Westbalkon mit ca. 6,4 m² Nutzfläche ( zur ¼ mit ca. 1,6m² in der Wohnfläche enthalten)
Traumhafter Ausblick in die hübsch angelegten Nachbargärten vom Balkon und der Wohnung
Helles und freundliches Bad mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken
Große, geschlossene Küche -ohne Einbauküche- mit Ostfenster
Alle Fenster mit Isolierverglasung / Kunststoff 2 fach in weis mit Rollo
Zeitlose Heizung mit Energiekennwert "F" mit Strom
Westschlafzimmer, Kinderzimmer nach Osten
Wohnzimmerboden und Schlafzimmerboden in Eiche natur, dunkel
Speicherabteil sowie Kellerabteil im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung befindet ist in einem guten Allgemeinzustand ohne großen Renovierungsstau. Die Wohnanlage ist in einem ordentlichen Gesamtzustand und fortlaufend gewartet. Das Mehrparteienwohnhaus befindet sich unweit vom ehemaligen Krankenhaus Peißenberg bzw. der Bräuwastlhalle nahe an einer Bushaltestelle und unweit vom Bahnhof Peißenberg, fußläufig wenige Minuten entfernt.

Flächenbeschreibung der Wohnung:

Flur / Diele zu ca. 06,69 m² Wohnfläche
Bad zu ca. 06,18 m² Wohnfläche
Wohn- und Esszimmer ca. 19,55 m² Wohnfläche
Küche zu ca. 08,43 m² Wohnfläche
Schlafen zuca. 16,73 m² Wohnfläche
Kinderzimmer zu ca. 12,82 m² Wohnfläche
Balkon zu ¼ mit ca. 01,60 m² Wohnfläche

Gesamt stehen somit ca. 72 m² reine Wohnfläche zur Verfügung.

Die modernisierte Heizungsanlage der Wohnung ( 1 alter Heizkörper ) verfügt über einen eigenen Warmwasser-Boiler. Der Energiekennwert nach Bedarf beträgt 193,1 kWh/(m²*a) somit "F" für die zeitlose Stromheizung.
Das monatliche Hausgeld für den Eigentümer beträgt ca. EUR 147,- für die Wohnung und ca. EUR 5,- für die Einzelgarage.

Verwaltet wird die Anlage durch einen professionellen Hausverwalter aus Peißenberg.

Als Gemeinschaftsanlagen stehen im Dachgeschoss ein Trockenbereich sowie ein Speicher und im Keller ein gemauertes Kellerabteil zur Verfügung.

Zu Wohnung gehört ferner das Speicherabteil, das Kellerabteil sowie die Einzelgarage zu EUR 25.000,- mit der Wohnung zu EUR 195.000,- gesamt EUR 220.000,-

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé per E-Mail zu und vereinbaren einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin für Sie am Objekt.

Sonstige Informationen

Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.