Schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenstellplatz in Weilheim

Sonstiges

Objektbeschreibung:

Wir freuen uns Ihnen diese im Jahr 1972 erbaute Wohnung anzubieten, welche sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Die gesamte Wohnung bietet ca. 75m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren tollen Schnitt, angenehme Raumgrößen sowie Raumaufteilung. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und kann mit etwas Renovierungsgeschick zu einem echten Wohntraum werden.

Angekommen in der Wohnung, führt Sie der geräumige Flur mit praktischem Einbauschrank in alle Räume. Optional kann der Einbauschrank natürlich entfernt werden und diese Nische ganz nach Ihren Vorstellungen verwendet werden. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine schöne Garderobe.

Das Wohnzimmer besticht durch seine großen Fenster, die den Raum mit viel natürlichem Licht durchfluten. Hervorzuheben ist der schöne Echtholz-Parkettboden, welcher über die Jahre gepflegt wurde und sich in einem sehr guten Zustand befindet. Highlight ist der überdachte Balkon mit Südausrichtung, der sich ideal für sonnige Stunden im Freien anbietet. Dieser ist auch groß genug für Sitzmöglichkeiten und einen kleinen Tisch.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. So ist es problemlos möglich bei Bedarf auch ein Arbeitszimmer einzurichten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Des Weiteren ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden, was den Alltag angenehm erleichtert.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Der Raum ist groß genug, dass zusätzlich ein Essbereich für die ganze Familie eingerichtet werden kann.

Ein praktisches Kellerabteil ist vorhanden. Zudem gibt es einen großen Fahrradraum im Keller.
Ein einzeln absperrbarer Garagenstellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten.

Das gesamte Haus wird professionell durch eine erfahrene Hausverwaltung betreut, was für einen reibungslosen Ablauf sorgt. Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 219,-. Hierbei sind auch Kosten, die bei einer Vermietung umgelegt werden können. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt 4.717,88EUR. Die Rücklage für das gesamte Objekt beträgt über EUR 160.000,- (Stand: 31.12.2023).

Die Wohngegend überzeugt durch ihre ruhige und familiäre Lage. Des Weiteren sind nur wenige Minuten zu Fuß viele Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Nähe zum Dietlhofer See mit seinen vielen Wanderwegen in der Natur runden das Freizeitangebot perfekt ab.

Gerne bieten wir Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin für die schöne Wohnung an.
Wir stehen unter der 0881-40 664 oder info@bindl-immobilien.de gerne für Sie zur Verfügung.
Ihr BINDL Immobilien Team

Lage:

Die schöne Wohnung liegt im familiären Weilheimer Osten.

Ortsbeschreibung

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren ca. 24.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland.

Zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge lässt die historische Kreisstadt -welche unlängst als Oberzentrum gekrönt wurde- keinerlei Wünsche offen.

Sie ist Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht zusätzlich mit dem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.

Viele Vereine sowie Sportstätten sind vorhanden. Alle denkbaren Bildungswege werden angeboten und ein eigenes Krankenhaus ist vor Ort. Auch kulturell erfahren Sie in Weilheim ein umfassendes Programm über das ganze Jahr.
An den maßgeblichen Verkehrswegen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungs-funktion übernommen haben.

Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.

Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Mit der Bahn erreichen Sie verkehrsgünstig die bayerische Landeshauptstadt mit seinem Hauptbahnhof in München- im 1/2 Stundentakt in 38 min. erreichbar-,
weiterführende Informationen finden Sie im Detail unter: www.weilheim.de

Sonstiges

Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.