2-Zimmerwohnung in bahnhofsnähe mit Balkon und Kellerabteil in Weilheim

Sonstiges

Objektbeschreibung:

Charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Westbalkon - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die moderne Ausstattung und eine attraktive Lage in fußläufiger Nähe zum Bahnhof. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet sie sowohl für Singles und Paare als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit.

Wohnkomfort & Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das renovierte Badezimmer sowie die moderne Einbauküche mit Fenster, die im Kaufpreis enthalten ist. Große Fenster mit Kunststoffrahmen und 2-fach-Verglasung sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist der sanierte Westbalkon, der zu entspannten Sonnenstunden nach Feierabend einlädt. Die Ausrichtung nach Westen garantiert hierbei optimale Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden.

Solide Kapitalanlage:
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600 EUR, zuzüglich 140 EUR Nebenkosten. Ein Verkauf kann entweder vermietet oder leerstehend erfolgen - ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen.

Wirtschaftlichkeit & Gemeinschaft:
Hausgeld: 203 EUR monatlich
Rücklagenstand der Wohnanlage: 391.929,92 EUR (Stand: 31.12.2024)
Anteilige Rücklagen dieser Wohnung: 3.229,89 EUR bei 82,410 Miteigentumsanteilen

Die Wohnung ist Teil einer gut verwalteten Eigentümergemeinschaft, was sich auch im gepflegten Zustand der Anlage widerspiegelt.

Technik & Energie:
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Der Energieverbrauchswert liegt bei 145,1 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht.

Lage & Verkehrsanbindung:
Die Wohnung punktet durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof - ideal für Pendler oder Menschen, die mobil und flexibel bleiben möchten. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus; ein Stellplatz oder eine Garage sind aktuell nicht zugeordnet, aber ausreichend vorhanden.

Fazit:
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die ideale Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und hervorragender Lage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier investieren Sie in eine werthaltige Immobilie mit Potenzial.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder ein ausführliches Exposé. Auf Wunsch organisieren wir für Sie eine individuelle Besichtigung vor Ort - ganz nach Ihrem Terminwunsch.

Lage:

Zwischen Bahnhof und Ammer in einem reinen Wohngebiet an einer Anwohnerstraße gelegen.

Ortsbeschreibung

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren ca. 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland.

Zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge lässt die historische Kreisstadt -welche unlängst als Oberzentrum gekrönt wurde- keinerlei Wünsche offen.

Sie ist Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht zusätzlich mit dem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.

Viele Vereine sowie Sportstätten sind vorhanden. Alle denkbaren Bildungswege werden angeboten und ein eigenes Krankenhaus ist vor Ort. Auch kulturell erfahren Sie in Weilheim ein umfassendes Programm über das ganze Jahr.
An den maßgeblichen Verkehrswegen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungs-funktion übernommen haben.

Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.

Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Mit der Bahn erreichen Sie verkehrsgünstig die bayerische Landeshauptstadt mit seinem Hauptbahnhof in München- im 1/2 Stundentakt in 38 min. erreichbar-,
weiterführende Informationen finden Sie im Detail unter: www.weilheim.de

Sonstiges

Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.