NEU renovierte 3 Zi.-Wohnung im DG mit Westbalkon in Polling-Etting bei Weilheim m. Einzelgarage …

82398 Polling, Wohnung zum Kauf

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen in einem historischen Anwesen mit Geschichte beim "Schusterdama"

Gerne bieten wir Ihnen diese schöne, neu renovierte und sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung Nummer 5, in einem kleinen geschichtsträchtigen 6 Parteienhaus zum Kauf an.

Das Mehrfamilienhaus wurde seit dem Baujahr fortlaufend erweitert, saniert und umfassend modernisiert. Zuletzt wurde die Heizung in 2007 erneuert und die Wohnung in 2022 vom Fachmann komplett renoviert.

Die helle Süd-Westwohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 75m² Wohnfläche und einen sonnigen Westbalkon, eine Einzelgarage sowie ein Kellerabteil und einen Schuppenanteil inklusive.

Aufgeteilt ist die moderne Wohneinheit in ein helles Süd-Bad mit Fenster, freistehende Rundbadewanne sowie Dusche und Handwaschbecken mit WC zu ca. 5,40m² Wohnfläche.

Der geräumige Flur bietet weitere ca. 8,90m² Wohnfläche und jeder Wohnraum lässt sich ideal erreichen.

So auch das Kinderzimmer mit Südgaube zu ca. 8,90m² mit modernem Laminatboden.
Angrenzend ist das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang zu ca. 15,70 m² Wohnfläche sowie ebenfalls neuen Bodenbelägen aus Vinyl.

Das schöne und sehr helle Wohnzimmer mit Dachgaube und Balkonzugang sowie Ofenanschluss verfügen über weitere ca. 17,12m² Wohnfläche und über einen schönen, neuen Bodenbelag in Eiche hell aus Laminat.

Abschließend bietet die große Küche neben einer Dachgaube noch die Möglichkeit eine gemütliche Sitzecke zu integrieren. Gesamt stehen ca. 12,97m² zur Verfügung.

Der Westbalkon mit ca. 10m² hat noch 5m² Wohnfläche zu bieten.

Die Wohnung 5 mit der Garage und dem Stellplatz 8 besitzen 157/1000 Anteile. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. EUR XXX und der Rücklagenstand zum 31.12.2019 beträgt EUR 2.437,27 für die Wohnung und gesamt EUR 16.367,43 für die Gemeinschaft.

Die Wohnung ist neu gestrichen und verfügt über eine komplett neue Elektrik und neue Oberböden. Das zeitlose Bad ist modern gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Gesamt eine tolle Wohnung zur Geldanlage und Vermietung oder zum Eigenbedarf.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin für Sie an der Immobilie.

Sonstige Informationen

Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.

Lage

Das Haus liegt in Etting- Gemeinde Polling ca. 5 km südlich von Weilheim.

Das kleine Dorf mit ca. 500 Einwohnern hat eine Wirtschaft, eine Bäckerei, ein Dorfgemeinschaftshaus, und zwei schöne Badeweiher, die in wenigen Minuten erreicht werden können.

Der Stadtbus (PEO-Bus) und die RVO fahren nach Polling und Weilheim, wo Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportvereine und viel Kultur zu finden ist.

Kindergärten und die Grundschule sind im nahen Polling, alle weiteren Schulen in Weilheim gut erreichbar.
Die Klostergemeinde Polling mit ihren 3 Ortsteilen Polling, Etting, Oderding zählt heute etwa 3.500 Einwohner.

Die Lage des charmanten Dorfs ca. 4 km südlich der Kreisstadt Weilheim, im Herzen des Pfaffenwinkels, bietet vielfältige Möglichkeiten.

So lässt sich in etwa einer Stunde Fahrt sowohl München, als auch die Zugspitze erreichen. Ein hoher 'Freizeitwert' für Einheimische und Touristen ist ebenso gegeben, wie das attraktive Arbeitsumfeld des Oberlandes.

Die nach über 1250-jährigen Geschichte zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Vereine zeigen Polling als lebendiges Klosterdorf mit Tradition und Zukunft. Die Kinder und Jugendlichen haben mit 2 Kindergärten, einer Grundschule, zahlreichen Sportvereinen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe (Realschulen und Gymnasium in Weilheim und Peißenberg) beste Voraussetzungen für eine gesunde, naturnahe Entwicklung.

Lebensmittel des täglichen Bedarfs finden Sie in einem großen Supermarkt am Ortseingang.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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