Kapitalanlage: vermietete 4 Zi.- ETW am Bahnhof in Weilheim zum Kauf

Beschreibung

Gerne bieten wir Ihnen erstmals und im Alleinauftrag diese gute, solide Kapitalanlage in Form einer 4 Zimmer Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss mit Traumbergblick über Weilheim bis in die Berge zum Kauf an. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Die sehr gepflegte Wohnung ( Nummer 15 ) mit ca. 98m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1962 wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Der bisherige Eigentümer steht Ihnen als solventer Mieter weiter zur Verfügung und möchte diese gerne noch einige Jahre bewohnen.

Entsprechend ist der aktuelle Kaufpreis am späteren Kalt-Mietpreis zu EUR 1.000,- für die Wohnung bereits fest kalkuliert. Die Rendite der Wohnung beträgt somit ca. 3% p.a.

Die fest vereinbarte monatliche Warmmiete beträgt EUR 1.000,- + NK EUR 250,- gesamt EUR 1.250,- für den Mieter.

Das Hausgeld beträgt aktuell für den Eigentümer ca. EUR 272,- davon sind ca. EUR 166,- als umlagefähige Nebenkosten für den Mieter enthalten. Der Vermieter trägt somit nur ca. EUR 106,- im Monat.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie Kinderzimmer nebst Arbeitszimmer. Eine Küche mit Fenster und ein Bad mit Wanne sowie Fenster sind ebenfalls vorhanden. Der praktische Abstellraum im Flur rundet das Wohnungsangebot entsprechend ab.

Der sonnige Süd-Balkon ist neu gefliest, die Wohnung verfügt bereits über neue Kunststofffenster mit 2facher Verglasung. Eine neue Ölzentralheizung für das Gebäude ist im Jahr 1994 verbaut worden.

Der Rücklagenstand der gesamten Hausanlage beläuft sich auf ca. EUR 182.331,14 und ca. 2.552,64 rein für die Wohnung 15, jeweils zum Stichtag 31.12.2019. Die monatliche Rücklagenzuführung der Wohnung beträgt EUR 58,33,- (nicht umlegbar).

Im Kaufpreis der Wohnung ist der Keller bereits fest enthalten.

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé per E-Mail zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin für Sie.

Sonstige Informationen

Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.