großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage von Weilheim

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese attraktive und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², die sich in einer ruhigen Wohnlage in Weilheim-Ost befindet. Das Gebäude wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet und wird durch eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2022 beheizt. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. Ein Glasfaser-Hausanschluss ist bereits vorhanden und kann jederzeit in die Wohnung verlegt werden.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großer, einladender Flur, der mit einer praktischen Nische für eine Garderobe ausgestattet ist und darüber hinaus ausreichend Platz für einen komfortablen Arbeitsbereich bietet – ideal für das Homeoffice. Das großzügige Schlafzimmer bietet mühelos Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein Außenrolladen für die vollständige Verdunkelung ist vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und präsentiert sich in neutralen hellgrauen Fliesen. Hier haben Sie ebenfalls die Möglichkeit Ihre Waschmaschine anzuschließen. Die Küche ist als einzelner Raum konzipiert und verfügt über eine funktionale Einbauküche sowie ein Fenster mit Blick auf den eigenen Balkon. Ein echtes Highlight ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine optimalen Stellmöglichkeiten und den Zugang zum Balkon überzeugt. Der vollständig überdachte Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und wurde mit einem neuen, hochwertigen Balkongeländer aus pulverbeschichtetem Aluminium in edler Holzoptik aufgewertet, welches auf die Fenster und Türen abgestimmt ist.

Zur Immobilie gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein fester Tiefgaragenstellplatz rundet das Gesamtpaket perfekt ab. Für den Gemeinschaftsgebrauch stehen den Bewohnern zudem ein praktischer Fahrradkeller sowie ein separater Raum für die gelben Säcke zur Verfügung.

Gemeinschaftlich wird aktuell die Sanierung der Tiefgarage geplant. Nach den vorliegenden Angeboten werden die Kosten pro Stellplatz bei ca. EUR 10.000, – liegen und sind vom neuen Eigentümer zu bezahlen. Diese Kosten wurden bei der Preisfindung selbstverständlich berücksichtigt und abgezogen.

Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Verschiedene Supermärkte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Naturliebhaber und Sportler kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie der beliebte Dietlhofer See laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten, zum Baden und zum Entspannen im Grünen ein.

Für einen Besichtigungstermin können Sie uns gerne Ihre Terminvorschläge unter der 0881–40664 oder info@bindl-immobilien.de mitteilen.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr BINDL Immobilien Team *Text teilweise mit KI generiert

Sonstiges

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Ortsbeschreibung
Die Stadt Weilheim liegt mit ihren ca. 24.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland.

Zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge lässt die historische Kreisstadt -welche unlängst als Oberzentrum gekrönt wurde- keinerlei Wünsche offen.

Sie ist Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht zusätzlich mit dem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.

Viele Vereine sowie Sportstätten sind vorhanden. Alle denkbaren Bildungswege werden angeboten und ein eigenes Krankenhaus ist vor Ort. Auch kulturell erfahren Sie in Weilheim ein umfassendes Programm über das ganze Jahr.
An den maßgeblichen Verkehrswegen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungs-funktion übernommen haben.

Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.

Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Mit der Bahn erreichen Sie verkehrsgünstig die bayerische Landeshauptstadt mit seinem Hauptbahnhof in München- im 1/2 Stundentakt in 38 min. erreichbar-,
weiterführende Informationen finden Sie im Detail unter: http://www.weilheim.de

Sonstiges
Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister

Heizungsart:

Heizkoerper